На вторичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербург в ноябре 2025 года зафиксирована заметная разница в динамике цен в зависимости от типа застройки. Эксперты отмечают, что покупательский интерес сместился в сторону более доступных и понятных форматов жилья.

Лидеры роста — старая панельная застройка

Наиболее ощутимый рост стоимости квадратного метра показали квартиры в панельных домах старой постройки. За месяц цена увеличилась на 1,74% и достигла 175,8 тыс. рублей за кв. м. Такой результат аналитики связывают с устойчивым спросом на относительно недорогое жилье в сложившихся районах города.

Также в плюсе оказались панельные дома новой постройки. Здесь стоимость «квадрата» выросла на 1,32% — до 193,87 тыс. рублей. Подобные объекты остаются компромиссным вариантом между ценой и уровнем комфорта.

Старый фонд с капремонтом — в минусе

Неожиданную динамику показали дома старого фонда после капитального ремонта. Несмотря на обновленные коммуникации и фасады, средняя цена квадратного метра снизилась на 3,38% и составила около 221 тыс. рублей.

Эксперты считают, что часть покупателей по-прежнему настороженно относится к таким объектам из-за особенностей планировок, ограниченного лифтового хозяйства и вопросов с дальнейшим обслуживанием.

Кирпичные и монолитные дома — без резких скачков

В сегменте кирпичных, монолитных и кирпично-монолитных домов изменения оказались минимальными. Рост стоимости квадратного метра в этих типах застройки не превысил 1%, что говорит о стабилизации спроса и цен в более дорогих и качественных форматах жилья.

Важно: разнонаправленная динамика показывает, что на вторичном рынке Петербурга покупатели все чаще делают выбор, ориентируясь не на престиж дома, а на итоговый бюджет сделки и ликвидность объекта.

В целом ноябрь подтвердил: именно массовые форматы жилья сегодня задают тон ценовым изменениям на вторичке, тогда как более сложные и дорогие сегменты развиваются сдержанно.