Рынок ипотеки начал реагировать на снижение ключевой ставки до 14,5%. За неделю с 27 апреля по 3 мая 2026 года средние ставки по рыночным жилищным кредитам уменьшились сразу в нескольких сегментах — от покупки квартиры в новостройке до строительства частного дома.

Ставки снизились почти на 1 процентный пункт

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, средние ставки предложения крупнейших банков по ипотеке в Москве за неделю заметно сократились.

На первичном рынке средняя ставка снизилась на 0,69 п.п. и составила 19,22%. Для готового жилья снижение оказалось чуть более выраженным — минус 0,75 п.п., до 18,84%.

Загородный сегмент отреагировал еще активнее. Ипотека на покупку готового дома подешевела на 0,89 п.п., до 19,24%, а кредиты на строительство индивидуального жилого дома — на 0,87 п.п., до 19,11%.

Что это значит для покупателей

Снижение ставок произошло после того, как ключевая ставка была уменьшена до 14,5%. Следом условия по жилищным кредитам начали корректировать крупные банки: часть игроков уже снизила ставки примерно на 0,7–1 п.п.

Для рынка это важный сигнал: рыночная ипотека остается дорогой, но движение вниз постепенно возвращает интерес покупателей. Наиболее заметный эффект может проявиться во вторичном жилье, где цены обычно ниже, чем в новостройках, а значит, снижение ставки быстрее отражается на ежемесячном платеже.

Важно: ипотека пока не стала дешевой. Но сам тренд уже изменился — банки начали закладывать смягчение денежно-кредитной политики в свои предложения, а покупатели снова получают повод пересчитать бюджет покупки.