Рынок ипотеки начал реагировать на снижение ключевой ставки до 14,5%. За неделю с 27 апреля по 3 мая 2026 года средние ставки по рыночным жилищным кредитам уменьшились сразу в нескольких сегментах — от покупки квартиры в новостройке до строительства частного дома.
Ставки снизились почти на 1 процентный пункт
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, средние ставки предложения крупнейших банков по ипотеке в Москве за неделю заметно сократились.
На первичном рынке средняя ставка снизилась на 0,69 п.п. и составила 19,22%. Для готового жилья снижение оказалось чуть более выраженным — минус 0,75 п.п., до 18,84%.
Загородный сегмент отреагировал еще активнее. Ипотека на покупку готового дома подешевела на 0,89 п.п., до 19,24%, а кредиты на строительство индивидуального жилого дома — на 0,87 п.п., до 19,11%.
Что это значит для покупателей
Снижение ставок произошло после того, как ключевая ставка была уменьшена до 14,5%. Следом условия по жилищным кредитам начали корректировать крупные банки: часть игроков уже снизила ставки примерно на 0,7–1 п.п.
Для рынка это важный сигнал: рыночная ипотека остается дорогой, но движение вниз постепенно возвращает интерес покупателей. Наиболее заметный эффект может проявиться во вторичном жилье, где цены обычно ниже, чем в новостройках, а значит, снижение ставки быстрее отражается на ежемесячном платеже.
Важно: ипотека пока не стала дешевой. Но сам тренд уже изменился — банки начали закладывать смягчение денежно-кредитной политики в свои предложения, а покупатели снова получают повод пересчитать бюджет покупки.
Честно говоря смешно называть подешевевшей тот кредит где ставка почти двадцать процентов годуовых. Обычная семья просто не вывезет такие платежи. Так что никакого бума мы точно не увидим потому что народ давно устал от кабалы 🙁