2 минуты чтенияЖилье, построенное в 1960–1970-х годах, уже четвертый квартал подряд показывает более высокие темпы роста цен, чем более новый жилой фонд.
По итогам II квартала 2026 года средний чек сделки со старым жильем увеличился на 11,1% год к году. Для квартир в домах 2010–2020-х годов рост оказался почти вдвое ниже — 6,3%.
При этом вторичный рынок в целом заметно активизировался. В июле по всей России было заключено 142,9 тыс. сделок с готовым жильем — на 22% больше, чем годом ранее. Это максимальный показатель с начала 2026 года.
Что происходит в Москве
В столице старый фонд начал опережать новостройки по динамике цен только в 2026 году.
Во II квартале средний чек на квартиры в домах 1960–1970-х годов вырос на 15,7% за год. В новом фонде показатель составил 11,7%.
В I квартале разрыв был меньше: +9,7% для старого жилья против +7,9% для нового. А в течение всего 2025 года новостройки, напротив, дорожали быстрее.
Рост цен на старый фонд эксперты связывают с восстановлением спроса после периода низкой активности.
Когда рынок проседает, покупатели в первую очередь выбирают наиболее привлекательные квартиры по выгодным ценам. По мере восстановления спроса такие варианты заканчиваются, и покупатели начинают рассматривать более дорогие предложения.
Новостройки продолжают конкурировать со старым фондом
Старые квартиры сохраняют значительную долю рынка. В России жилье 1960–1970-х и 2010–2020-х годов вместе формирует более 65% всех сделок на вторичном рынке за последние два года. В Москве их совокупная доля приближается к 70%.
При этом объем нового строительства продолжает расти, создавая дополнительную конкуренцию вторичному жилью. В регионах, где строится много новых домов, старому фонду сложнее сохранять привлекательность.
Эксперты ожидают, что разрыв в ликвидности между новым и старым жильем со временем может увеличиваться. Однако в городах с небольшим объемом нового строительства вторичный рынок будет чувствовать себя увереннее.
