Главные новости строительства и недвижимости в России к 21 сентября

В России обсуждаются значительные изменения в правилах ипотеки на строительство частных домов, которые могут вступить в силу к 2027 году. Центральный банк предлагает ввести обязательные эскроу-счета для защиты прав покупателей, а правительство выделяет 157 млрд рублей на поддержку льготной ипотеки. В то же время россияне продолжают предпочитать квартиры с полноценными кухнями, что подчеркивает их важность в жилищном вопросе. Узнайте подробнее о новых инициативах и текущих трендах на рынке недвижимости.

Ипотека на строительство: возможные изменения

Центральный банк России рассматривает возможность введения новых правил для ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В проекте основных направлений развития финансового рынка на 2027–2029 годы говорится о запрете выдачи ипотечных кредитов без использования эскроу-счетов. Это изменение направлено на защиту прав покупателей, предотвращая ситуации, когда подрядчики получают деньги заранее, но не выполняют свои обязательства.

На данный момент эскроу-счета уже обязательны для льготных ипотечных программ, однако для рыночных кредитов это требование пока не установлено. В случае его введения, покупатели будут защищены от финансовых потерь до завершения строительства.

Поддержка льготной ипотеки

Правительство России также объявило о выделении 157 млрд рублей на программы льготной ипотеки. По словам премьер-министра Михаила Мишустина, эти средства помогут выполнить обязательства перед банками и поддержать граждан, желающих улучшить свои жилищные условия.

• 66 млрд рублей будет направлено на семейную ипотеку, продленную до 2030 года.

• 6 млрд рублей выделят на дальневосточную ипотеку.

• Около 85 млрд рублей потребуется для субсидирования процентных ставок по уже выданным кредитам.

Кухни в квартирах: предпочтения россиян

На рынке недвижимости наблюдается рост предложений квартир с кухонными зонами в гостиной вместо отдельных кухонь. Однако, согласно недавнему исследованию, 48% россиян не готовы покупать такие квартиры ни при каких условиях.

• 26% респондентов могут рассмотреть такой вариант только при значительной скидке.

• 60% предпочитают отдельные полноценные кухни для постоянного проживания.

Таким образом, кухня остается важной частью жилого пространства для большинства покупателей.

Рынок вторичного жилья: старые квартиры в тренде

Вторичный рынок недвижимости демонстрирует рост цен на квартиры, построенные в 1960–1970-х годах. В то время как новостройки показывают более скромные темпы роста. В Москве старый фонд обогнал новостройки по динамике цен, что связано с восстановлением спроса после периода низкой активности.

Новый жилищный вклад с 2027 года

С 1 января 2027 года в России будет введен жилищный вклад — новый инструмент для тех, кто планирует купить или построить жилье. Он объединяет накопления и ипотечное кредитование, позволяя клиентам использовать средства только для покупки недвижимости.

Таким образом, новые инициативы правительства и Центрального банка направлены на поддержку граждан в вопросах жилья и улучшение условий ипотечного кредитования.