Главные новости рынка недвижимости России к середине июля 2026 года

Середина июля принесла сразу несколько важных событий для рынка недвижимости России. Регуляторы обсуждают новые меры защиты покупателей жилья, ипотечный рынок постепенно стабилизируется, а цены на недвижимость продолжают расти. Одновременно увеличивается интерес к индивидуальному жилищному строительству и готовому жилью, что формирует новые тренды на рынке во второй половине 2026 года.

Как оформить ипотеку на строительство дома в 2026 году

Интерес к индивидуальному жилищному строительству остается высоким. Ипотека на строительство дома продолжает пользоваться спросом среди россиян, которые рассматривают загородное жилье как альтернативу городской квартире.

Получить такой кредит сложнее, чем ипотеку на готовое жилье. Банки оценивают не только платежеспособность заемщика, но и земельный участок, проект будущего дома, строительную смету и подрядную организацию.

Какие программы доступны

Основной спрос по-прежнему формируют льготные программы. Наиболее востребованной остается семейная ипотека со ставкой до 6% годовых. Также продолжают действовать сельская, IT-, дальневосточная и арктическая ипотека.

При этом большинство льготных программ предусматривает строительство через аккредитованных подрядчиков с использованием эскроу-счетов.

ЦБ предложил запретить завышать цены на квартиры при покупке в рассрочк

Банк России предложил изменить правила продажи жилья в рассрочку. Регулятор считает, что стоимость квартиры должна оставаться одинаковой независимо от способа оплаты.

Инициатива направлена на борьбу с практикой, когда жилье в рассрочку продается заметно дороже, чем при полной оплате.

Какие изменения предлагают

Кроме запрета на завышение цен, обсуждаются дополнительные меры регулирования. В частности, предлагается сделать договоры более прозрачными для покупателей, ограничить стоимость рассрочки и снизить максимально допустимые штрафы за просрочку платежей.

Такие меры могут стать одним из ключевых изменений рынка жилья во второй половине года.

В Москве продажи вторичного жилья выросли на 21% за год

В июне 2026 года в Москве было зарегистрировано более 11,8 тыс. сделок купли-продажи вторичного жилья, что почти на 21% превышает показатель прошлого года.

Рост активности наблюдается и по сравнению с предыдущими месяцами.

Эксперты связывают восстановление спроса с постепенным улучшением условий кредитования и стремлением покупателей выбирать готовое жилье, позволяющее сразу решить квартирный вопрос.

Ускорение роста цен на новое жилье в России: что говорит Центробанк?

Центробанк фиксирует ускорение роста цен на первичном рынке жилья, особенно в крупнейших городах страны.

По данным регулятора, с конца 2025 года по апрель 2026 года стоимость новостроек в Москве выросла почти на 18%. Основной причиной называется высокий спрос на ипотеку, который наблюдался в конце прошлого года.

При этом в большинстве регионов рост цен остается более умеренным, однако общий тренд на удорожание жилья сохраняется.

Обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью: новый законопроект

На рынке недвижимости вновь обсуждается возможность возвращения обязательного нотариального удостоверения сделок.

Инициатива направлена на повышение безопасности операций с жильем и снижение количества мошеннических схем.

По оценкам экспертов, рынок недвижимости остается одним из наиболее уязвимых с точки зрения мошенничества. Значительная часть оспариваемых сделок оформлялась без участия нотариусов.

Если законопроект будет принят, сделки с жильем могут стать более защищенными, однако расходы покупателей и продавцов на оформление недвижимости увеличатся.