Конец августа принес сразу несколько важных изменений для рынка недвижимости. Ипотечный долг россиян вырос до 24,7 трлн рублей, Москва почти полностью перешла на сделки с эскроу-счетами, для рассрочки на квартиры готовят новые правила, а собственникам хотят дать дополнительный инструмент защиты от мошенников. Собрали главные новости рынка недвижимости за последние недели августа.
Ипотечный долг россиян достиг 24,7 трлн рублей
На 1 августа 2026 года совокупная задолженность россиян по ипотечным жилищным кредитам составила 24,7 трлн рублей. За год показатель вырос на 10,7%, а за месяц — на 0,4%.
При этом выдача новых ипотек сокращается. В июле банки выдали 85,5 тыс. рублевых жилищных кредитов — на 10,3% меньше, чем годом ранее. В денежном выражении объем выдач составил 363,4 млрд рублей.
Особенно заметно снизилась выдача ипотек с господдержкой: за месяц она сократилась на 41,3%. На программы поддержки пришлось 188,2 млрд рублей, или 51,8% общего объема выдач.
Москва почти полностью перешла на эскроу-счета
В столице практически все сделки с новостройками теперь проводятся с использованием эскроу-счетов. В июле 2026 года без проектного финансирования оформили лишь 1% сделок.
Всего за месяц зарегистрировали 6,8 тыс. сделок с первичной недвижимостью, из которых только 99 прошли без использования эскроу. С начала года в Москве оформлено 44,4 тыс. ДДУ, и около 97% из них связаны с использованием эскроу-счетов.
Механизм предполагает, что деньги покупателя хранятся на специальном счете и передаются застройщику после выполнения предусмотренных условий. Это снижает риски для дольщиков и делает расчеты по сделке более прозрачными.
Для рассрочки на квартиры готовят новые правила
В ближайшее время в Госдуму планируют представить законопроект, регулирующий покупку жилья в рассрочку. Предлагаемые изменения должны установить единые правила для застройщиков и покупателей.
Среди основных положений — возможность продлить рассрочку на срок до трех лет после ввода дома в эксплуатацию, залог квартиры в пользу застройщика до полной оплаты и передача информации о рассрочках в бюро кредитных историй.
Новые правила особенно актуальны на фоне высокой ипотечной ставки: рассрочка остается для покупателей альтернативным способом финансирования покупки новостройки.
Собственникам могут разрешить назначать доверенное лицо
В России предложили создать дополнительный механизм защиты недвижимости от мошенников. Собственник сможет указать доверенного человека, которому Росреестр будет направлять копии уведомлений об изменениях статуса объекта.
Такая схема позволит оперативно узнать о подозрительных действиях с квартирой или другим объектом недвижимости. Инициатива в первую очередь может оказаться полезной для людей, которые редко пользуются электронными сервисами и не всегда быстро замечают подобные уведомления.
В строительстве появятся сотни новых ГОСТов
В ближайшие два года в России планируют разработать около 400 новых государственных стандартов в строительстве.
Документы должны охватить разные этапы эксплуатации зданий: содержание и ремонт подвалов, капитальный ремонт общего имущества, оценку технического состояния домов с помощью цифровых технологий и системы умного дома.
Отдельное направление — стандартизация интеллектуальных приборов учета тепла, газа, электроэнергии и воды.
Что это значит для рынка: конец августа показывает сразу несколько важных тенденций — ипотечная задолженность растет, структура финансирования новостроек меняется, рассрочка постепенно получает более четкие правила, а государство усиливает регулирование и цифровизацию отрасли.
Таким образом, изменения затрагивают практически всех участников рынка недвижимости — покупателей квартир, собственников, застройщиков и банки.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором