Главные новости недвижимости к 7 сентября: цены, ипотека и новые правила для жилья

За последнюю неделю на рынке недвижимости произошло сразу несколько заметных изменений — от динамики цен и ипотеки до новых требований к благоустройству и управления многоквартирными домами.

Новостройки Петербурга подорожали на 3% за август

В августе средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга выросла на 2,9% — до 336,9 тыс. рублей. Средний бюджет покупки увеличился примерно на 3% и достиг 14,9 млн рублей.

В Ленинградской области рост оказался скромнее: квадратный метр подорожал на 1,3%, до 191,2 тыс. рублей. При этом за год цены на первичное жилье выросли практически одинаково — на 18,13% в Петербурге и 18,18% в Ленобласти.

Ипотечный долг россиян может вырасти на 6–10%

Центробанк ожидает, что по итогам 2026 года задолженность россиян по ипотечным кредитам увеличится на 6–10%. Во втором квартале ипотечный портфель продолжил расти, а в июне темпы увеличения ускорились до 1% за месяц.

Одним из факторов спроса на ипотеку остается ожидание возможного изменения условий семейной программы. Покупатели стремятся оформить кредит до возможного ужесточения требований.

Миллион многодетных семей получили ипотечную выплату

С 2019 года более 1 млн многодетных семей воспользовались государственной выплатой на погашение ипотеки. Общая сумма субсидий достигла 446,7 млрд рублей.

Более 117 тыс. семей благодаря этой поддержке смогли полностью закрыть ипотечный кредит.

Программа распространяется на семьи, в которых с 1 января 2019 года появился третий или последующий ребенок. Средства можно направить на погашение ипотеки за квартиру или дом, строительство частного дома, покупку участка или объекта незавершенного строительства.

В Москве изменят правила благоустройства дворов

Для новых жилых комплексов Москвы обновят нормативы благоустройства и озеленения. На каждого будущего жителя должно приходиться не менее 5 кв. м озелененной и благоустроенной территории.

Из них минимум 3,5 кв. м должны занимать зеленые насаждения, еще 1,5 кв. м — благоустроенные пространства с необходимой инфраструктурой.

При проектировании дворов также будут отдельно учитывать места для отдыха, детские и спортивные площадки, дороги и пешеходные маршруты.

Управляющие компании ждут новые правила лицензирования

С 1 сентября меняется порядок лицензирования управляющих компаний. Полномочия по выдаче лицензий переходят от лицензионных комиссий к жилищной инспекции.

Заявления УК теперь должны рассматриваться в течение 10 рабочих дней, а при необходимости срок может быть продлен еще на пять дней. Среди новых требований — наличие квалифицированных сотрудников, офиса в регионе работы и условий для хранения документов.

Главное: рынок недвижимости входит в сентябрь с продолжающимся ростом цен на первичное жилье, увеличением ипотечной задолженности и постепенным ужесточением требований к участникам рынка. Одновременно государство расширяет меры поддержки отдельных категорий покупателей и меняет правила, которые напрямую затрагивают владельцев жилья.