Главные новости недвижимости к 10 августа в России

Первая половина августа принесла сразу несколько важных новостей для рынка недвижимости. В России подвели итоги жилищного строительства за полугодие, а июльская статистика показала рост ипотечных выдач год к году и заметное перераспределение спроса между первичным и вторичным рынками.

В Петербурге важный этап прошел один из самых заметных будущих проектов города — экспертиза одобрила строительство «Лахта Центр 2». В Москве тем временем продолжается программа реновации, по которой в новые дома уже переехали около 290 тыс. человек.

Кроме того, разбираемся, когда в 2026 году возникает налог при продаже квартиры и в каких случаях собственник может не платить НДФЛ.

В России за полгода ввели 42,8 млн кв. м жилья

По итогам первого полугодия 2026 года объем ввода жилья в России составил около 42,8 млн кв. м. За январь—июнь жилищные условия улучшили порядка 1,8 млн российских семей — на 3,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Наиболее заметный рост зафиксирован в сегменте многоквартирного строительства. За шесть месяцев в стране ввели 16,1 млн кв. м многоквартирных домов, что на 8% превышает показатель прошлого года.

Рост объемов строительства остается одним из ключевых условий достижения целей нацпроекта «Инфраструктура для жизни». К 2030 году среднюю обеспеченность жильем в России планируется увеличить до 33 кв. м на человека.

Семейная ипотека остается одним из драйверов рынка

Одним из основных инструментов поддержки спроса на жилье остается семейная ипотека под 6%. За первое полугодие 2026 года российские банки выдали по программе 204,6 тыс. кредитов на общую сумму около 1,2 трлн рублей.

Отдельное внимание власти продолжают уделять индивидуальному жилищному строительству. Ожидается, что развитие ИЖС будет поддерживаться в том числе спросом со стороны семей с детьми.

Экспертиза одобрила строительство «Лахта Центр 2» в Санкт-Петербурге

Проект нового небоскреба «Лахта Центр 2» в Приморском районе Санкт-Петербурга получил одобрение Главгосэкспертизы России. Это еще один важный этап перед реализацией масштабного проекта.

Застройщиком выступает АО «Синергия», техническим заказчиком — АО «Ренконс». Проект развивается в рамках планов по формированию нового высотного кластера в районе Лахты.

В 2024 году было подписано соглашение о строительстве нескольких небоскребов, включая «Лахта Центр 2» и «Лахта Центр 3». В мае 2026 года власти Санкт-Петербурга также утвердили проект планировки и межевания территории.

Новые высотные объекты должны стать частью дальнейшего развития деловой и общественной инфраструктуры Приморского района.

Выдача ипотеки в России выросла на 12% за год

В июле 2026 года объем выдачи ипотечных кредитов на жилье в России составил 254,2 млрд рублей. Это на 12% больше, чем в июле прошлого года. При этом относительно июня объем выдач сократился почти на 27%.

Одновременно меняется структура ипотечного рынка. На первичное жилье пришлось 47,6% выдач, на вторичное — 27,2%, на готовые загородные дома — 12,3%, а на индивидуальное жилищное строительство — 9%.

Вторичный рынок усиливает позиции

На покупку квартир в новостройках в июле было выдано 121,1 млрд рублей ипотечных кредитов. Это почти на 16% меньше прошлогоднего показателя и на 39,5% ниже результата июня.

На вторичном рынке ситуация обратная: объем выдач достиг 69,4 млрд рублей, увеличившись в 2,2 раза относительно июля 2025 года.

Ипотека на готовые загородные дома выросла на 14% год к году — до 31,2 млрд рублей. В сегменте ИЖС выдачи увеличились на 25% и составили 22,5 млрд рублей.

Таким образом, ипотечный спрос постепенно становится более равномерным, а доля первичного рынка в общей структуре выдач сокращается.

Налог с продажи квартиры в 2026 году: когда нужно платить НДФЛ

Продажа квартиры в 2026 году не всегда означает необходимость платить налог. Если недвижимость находилась в собственности дольше минимального срока владения, полученный от ее продажи доход освобождается от НДФЛ.

В большинстве случаев минимальный срок составляет пять лет. Однако в ряде ситуаций он сокращается до трех лет.

Продать квартиру без уплаты налога после трех лет владения можно, если недвижимость была получена в наследство, подарена близким родственником, приватизирована или получена по договору пожизненного содержания с иждивением. Трехлетний срок также применяется к единственному жилью собственника при соблюдении установленных условий.

Отдельные налоговые льготы предусмотрены для семей с двумя и более детьми. При выполнении требований законодательства они могут освободиться от НДФЛ при продаже недвижимости даже до истечения минимального срока владения.

Если условия освобождения не выполняются, собственнику необходимо рассчитать НДФЛ и в предусмотренных законом случаях подать налоговую декларацию.

В Москве по программе реновации построили более 500 жилых комплексов

Программа реновации продолжает менять жилые районы Москвы. За девять лет ее реализации в новые дома переехали около 290 тыс. москвичей.

В 2026–2028 годах начать или завершить переселение смогут еще почти 240 тыс. человек.

За время действия программы в Москве ввели более 500 жилых комплексов. Еще около 11 млн кв. м жилья находятся на стадии проектирования и строительства.

Вместе с жильем развивается инфраструктура районов

Реновация предполагает не только замену старого жилого фонда. В районах появляются новые общественные пространства, детские и спортивные площадки, а также обновляются инженерные коммуникации.

За время реализации программы было создано более тысячи детских и спортивных площадок. Инженерные сети обновили более чем в 70 районах столицы.

Одновременно в строительстве все активнее применяются префаб-конструкции и крупномодульные технологии. Они позволяют сокращать сроки возведения зданий: отдельные дома по программе реновации удавалось построить менее чем за год.

Что происходит на рынке недвижимости к 10 августа

Главные новости начала августа показывают сразу несколько тенденций. Объемы многоквартирного строительства в России продолжают расти, а ипотечный рынок постепенно перераспределяется в пользу вторичного жилья. При этом льготные программы, прежде всего семейная ипотека, сохраняют важную роль в поддержке спроса.

В крупнейших городах продолжаются масштабные проекты развития территорий. В Петербурге продвигается строительство нового высотного кластера в Лахте, а Москва продолжает реализацию программы реновации с одновременным обновлением городской инфраструктуры.