Рынок новостроек Петербурга продолжает балансировать между ростом цен и поиском доступных форматов. И если бюджет ограничен, выбор — как ни странно — все еще есть.
Аналитики выделили районы, где сегодня можно найти самые недорогие студии и однокомнатные квартиры на первичном рынке.
Лидеры по доступности
На первом месте оказался Красногвардейский район. Здесь средняя стоимость квадратного метра в сегменте студий и «однушек» держится на уровне около 265 тыс. рублей. По текущим меркам рынка — почти «эконом» в рамках города.
Вторую позицию занял Выборгский район — примерно 288 тыс. рублей за квадрат.
Замыкает тройку Приморский район, где цены уже подбираются к отметке 292 тыс. рублей за метр.
Такой разброс объясняется просто: в этих локациях сохраняется относительно большой объем предложения, а также активно выходят новые проекты с более гибкой ценовой политикой.
Где цены уже не про доступность
Если переместиться ближе к центру, картина резко меняется. Центральный и Петроградский районы уверенно удерживают статус самых дорогих локаций для малогабаритного жилья.
Средняя стоимость квадратного метра здесь варьируется от 705 до 737 тыс. рублей. И это уже совсем другая лига — даже для студий.
Фактически разница между «доступным» и «дорогим» рынком превышает 2,5 раза.
Что это значит для покупателей
Сегодня рынок четко делится на два сценария:
либо вы выбираете более доступные районы с активной застройкой и инфраструктурой «в развитии»,
либо платите премию за центральные локации и статус.
При этом именно сегмент студий и однокомнатных квартир остается самым чувствительным к цене — здесь быстрее всего «вымываются» дешевые предложения.
Важно
Пока ставки по ипотеке остаются высокими, именно компактное жилье продолжает быть точкой входа на рынок.
А значит, борьба за доступные «однушки» в ближайшее время вряд ли ослабнет — особенно в районах, где цена еще держится в пределах разумного.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором