Доступность новостроек в Москве увеличилась благодаря снижению ставок по ипотеке

Покупка квартиры в массовых новостройках Москвы по рыночной ипотеке стала немного реальнее для жителей столицы. По итогам первых месяцев 2026 года доступность однокомнатных квартир увеличилась примерно на 10%.

Улучшение показателя связано сразу с несколькими факторами: ростом доходов населения, снижением ипотечных ставок и стабильностью цен на первичном рынке жилья.

Цены на квартиры остались без изменений

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках комфорт- и типового класса с начала года практически не изменилась. Сейчас такой объект в среднем стоит 15,5 млн рублей.

Отсутствие роста цен стало одним из ключевых факторов, который позволил улучшить показатели доступности жилья даже в условиях дорогой рыночной ипотеки.

Зарплаты выросли, а ипотека подешевела

Средняя заработная плата москвичей после вычета налогов с начала года увеличилась почти на 6% — до 172,6 тыс. рублей в месяц.

Одновременно снизились и ставки по рыночным ипотечным программам. Если в январе они находились на уровне около 21% годовых, то к маю опустились до 19%.

Благодаря этому банки стали готовы выдавать более крупные кредиты. Максимальная сумма ипотечного займа для среднестатистического заемщика выросла с 5,5 млн до 6,4 млн рублей.

Размер первоначального взноса сократился

Рост одобряемой суммы кредита позволил уменьшить объем собственных средств, необходимых для покупки жилья.

Если в начале года покупателю нужно было накопить около 10 млн рублей, то сейчас — примерно 9,1 млн рублей. Доля первоначального взноса снизилась с 64,5% до 58% от стоимости квартиры.

На накопление потребуется около 4,5 года

По расчетам аналитиков, при условии что покупатель ежемесячно откладывает половину своего дохода, срок накопления на первоначальный взнос сократился примерно на полгода.

В начале 2026 года для этого требовалось более пяти лет, а сейчас — около 4,5 года.

Ранее РБК сообщал, что названы округа Москвы — лидеры по снижению цен на новостройки в мае.

Полноценного роста доступности пока нет

Несмотря на улучшение показателей, эксперты считают, что рынок скорее остановил падение доступности жилья, чем перешел к ее уверенному росту.

Даже после снижения ставок и увеличения зарплат покупателям необходимо самостоятельно накопить более половины стоимости квартиры. Кроме того, по сравнению с 2021 годом доступность новостроек в Москве остается существенно ниже — за пять лет она сократилась примерно в 1,6 раза.