Доля коммерции в новостройках городов-миллионников за пять лет выросла более чем вдвое

С 2021 года доля коммерческих помещений в общей площади новых жилых комплексов городов-миллионников России без учета Москвы выросла с 3,5% до 8%.

Рост был постепенным: в 2022 году показатель достиг 4%, в 2023-м — 5%, а затем ежегодно увеличивался примерно на 1 процентный пункт. В 2026 году доля коммерции в проектах, которые планируют ввести в эксплуатацию, составляет около 8%.

Одновременно увеличился и объем таких площадей. В 2021 году в составе новых жилых проектов было 588 тыс. м² коммерции, а к 2025 году показатель достиг 1,2 млн м².

Петербург лидирует по объему коммерческих площадей

Коммерческие помещения уже стали практически стандартной частью новых жилых комплексов. В среднем за 2021–2026 годы около 80% новых ЖК в городах-миллионниках вводились с коммерцией на первых этажах.

Наиболее высокая доля таких проектов зафиксирована в нескольких городах:

• Казань — около 90%;
• Краснодар — около 90%;
• Санкт-Петербург — около 90%;
• Новосибирск — 90%;
• Екатеринбург — 85%.

Для сравнения, в Самаре и Омске коммерческие помещения предусмотрены примерно в 70% новых жилых комплексов.

По абсолютному объему встроенной коммерции за 2021–2026 годы лидирует Санкт-Петербург — 1,03 млн м². Далее идут Краснодар с 917 тыс. м², Екатеринбург — 518 тыс. м², Новосибирск — 475 тыс. м² и Казань — 400 тыс. м².

Зачем новостройкам столько коммерции

Рост коммерческой составляющей связан с изменением концепции жилых проектов. Девелоперы все чаще создают не отдельные дома, а полноценные кварталы, где магазины, кафе, салоны и сервисы становятся частью повседневной инфраструктуры.

При этом коммерческие помещения на первых этажах нужны не только для удобства жителей. В современных проектах их наличие во многих случаях становится частью самого подхода к организации жилой среды.

За пять лет объем коммерческих площадей в новых жилых проектах городов-миллионников фактически удвоился.

В 2026 году ожидается сохранение объема ввода коммерции примерно на уровне предыдущего года — около 1,18 млн м².