В 2026 году стоимость квадратного метра в петербургских пентхаусах может сместиться в диапазон 1,1–1,4 млн рублей. Такой прогноз дают в Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти. Главные причины — минимальное количество новых проектов и пересмотр девелоперами концепций премиального жилья.
На конец 2025 года средняя площадь пентхаусов в городе стартует от 150 кв. м, а цена варьируется от 500 тыс. руб. за кв. м в минимальном сегменте до 700 тыс. руб. в новых комплексах.
Почему пентхаусы дорожают
Предложение таких лотов крайне ограничено. На первичном рынке Петербурга выставлено более 30 тыс. квартир, и только около 1% из них — пентхаусы. Это делает формат редким и высоколиквидным. Сроки экспозиции таких объектов сокращаются, а конкуренция растёт.
Дефицит новых стартов подталкивает покупателей к более компактным вариантам с возможностью объединения площадей. Это позволяет подстроить объект под индивидуальный сценарий жизни.
В премиуме особенно востребованы решения с террасами, каминами, высокими потолками и несколькими парковочными местами. На фоне ограниченного предложения потенциал роста цен у таких лотов остаётся значительным.
Как меняется спрос
Спрос на пентхаусы ниже, чем на обычные элитные квартиры, однако в сегменте наблюдается явный рост интереса — особенно к лотам стоимостью 100–250 млн рублей. Растёт доля покупателей из других регионов страны. За год средняя цена квадрата в пентхаусах увеличилась в 1,5 раза.
Эксперты отмечают общероссийский тренд: всё больше покупателей переключаются на нестандартные форматы — двухуровневые квартиры, сити-виллы, проекты с большими террасами и, конечно, пентхаусы. На фоне ограниченного предложения эти форматы демонстрируют устойчивый и растущий спрос.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором