Что изменится в сфере недвижимости и ЖКХ с октября 2026 года

С октября россиян ждут несколько изменений, связанных с недвижимостью, коммунальными услугами, арендой и ипотекой. Новые правила затронут как собственников жилья, так и заемщиков и владельцев земельных участков.

Тарифы на ЖКУ вырастут

С 1 октября в России пройдет очередная индексация коммунальных тарифов. В зависимости от региона повышение составит от 8 до 22%.

Для Москвы предельный рост установлен на уровне 15%, однако столичные власти снизили его до 13%. В Санкт-Петербурге тарифы могут вырасти на 14,6%, в Московской области — на 12,8%, в Ленинградской — на 9,2%.

Изменятся условия семейной ипотеки

С 1 октября заработают новые параметры «Семейной ипотеки». Ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей. Программа будет доступна семьям, где хотя бы один ребенок младше семи лет.

В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставка составит от 4% до 12%, а лимит — от 12 млн до 18 млн рублей. Для остальных регионов диапазон составит от 2% до 10%, а максимальная сумма — от 6 млн до 10 млн рублей.

Чем больше детей в семье, тем ниже ставка и выше доступный лимит кредита.

Платформы начнут передавать данные об аренде

С 1 октября цифровые сервисы недвижимости должны будут передавать в ФНС сведения о заключенных договорах аренды жилья. Мера направлена на выявление незадекларированных доходов собственников.

Налоговая получит дополнительный источник информации для сопоставления данных с декларациями и уплатой налогов. При обнаружении незаявленного дохода собственнику могут начислить налог, пени и, при наличии оснований, штраф.

Земельные участки начнут контролировать с помощью дронов

С октября при государственном и муниципальном контроле разрешается использовать автоматические средства фото- и видеосъемки, включая беспилотники.

С их помощью смогут выявлять нецелевое использование земли, заброшенные участки, зарастание сельхозземель и самовольное занятие соседней территории. Полученные данные могут стать основанием для проведения проверки.

Закредитованным заемщикам станет сложнее получить ипотеку

С 15 октября ЦБ вводит максимальные макропруденциальные надбавки для банков по наиболее рискованным ипотечным кредитам. При оценке заемщика будет учитываться сочетание первоначального взноса и показателя долговой нагрузки.

Автоматического запрета на ипотеку при высокой долговой нагрузке не вводится. Однако для банков выдача таких кредитов станет значительно менее привлекательной, поэтому вероятность одобрения для заемщиков с большим объемом действующих долгов и небольшим первоначальным взносом может снизиться.