В первом полугодии 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было выдано разрешений на строительство многоквартирных домов общей площадью 717,4 тыс. кв. метров. При этом за тот же период продажи жилья в новостройках агломерации достигли 1,034 млн кв. метров.
Таким образом, объем нового строительства оказался примерно на треть ниже объема реализованного жилья. Эксперты пока не считают ситуацию критической, однако предупреждают: если отставание сохранится, рынок может столкнуться с дефицитом предложения уже через несколько лет.
Ленобласть вновь опережает Петербург
За январь—июнь в агломерации было выдано 18 разрешений на строительство 25 многоквартирных домов более чем на 8,7 тыс. квартир. Годом ранее количество разрешений составляло 23.
Лидером по объемам нового строительства вновь стала Ленинградская область. Здесь выдали 12 разрешений на строительство 16 жилых домов общей площадью 383,4 тыс. кв. метров, рассчитанных на 5,5 тыс. квартир.
Основной объем новых проектов сосредоточен во Всеволожском и Ломоносовском районах.
В Петербурге за первое полугодие выдали лишь шесть разрешений на строительство девяти домов общей площадью около 334 тыс. кв. метров. В них предусмотрено порядка 3,2 тыс. квартир.
Девелоперы смещают фокус в область
Эксперты отмечают, что покупатели все чаще выбирают проекты в Ленобласти из-за более доступного бюджета покупки. По итогам первой половины года доля областных проектов в структуре продаж агломерации приблизилась к 43%.
Одновременно девелоперы продолжают наращивать предложение именно в пригородных локациях, где стоимость земли и затраты на создание социальной инфраструктуры остаются ниже, чем в Петербурге.
По оценкам аналитиков, внутри города запуск новых проектов становится все менее выгодным для массового сегмента. Высокая стоимость участков, длительные согласования и значительная социальная нагрузка вынуждают застройщиков делать ставку на более дорогие проекты.
Ранее РБК сообщал, что под Петербургом готовят мегастройки на 200 млрд рублей.
Разрыв цен продолжает расти
По состоянию на июнь 2026 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга достигла 364 тыс. рублей, тогда как в Ленинградской области этот показатель составляет около 184 тыс. рублей.
Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение ценового разрыва. В Петербурге предложение постепенно смещается в сторону бизнес- и премиум-класса, тогда как Ленобласть сохраняет статус основной площадки для строительства доступного жилья комфорт-класса.
Важно: если объем новых разрешений и фактических запусков продолжит отставать от продаж, через несколько лет рынок Петербургской агломерации может столкнуться с сокращением предложения и ростом цен на первичном рынке жилья.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором