В феврале 2026 года цены на вторичное жильё снизились в 15 из 50 крупнейших городов России. Месяцем ранее таких городов было всего три. Таким образом, стоимость квартир за месяц уменьшилась почти в каждом третьем крупном городе страны.

Исследование основано на анализе средней стоимости квадратного метра на крупнейших площадках объявлений и в региональных базах недвижимости.

Петербург оказался среди лидеров по снижению цен

Одним из крупнейших рынков, где произошла заметная коррекция, стал Санкт-Петербург. По итогам февраля средняя цена квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 1,4% и составила около 245,5 тыс. рублей.

По темпам снижения Петербург оказался на втором месте среди крупнейших городов страны. Сильнее цены снизились только в Сочи, где квадратный метр подешевел на 1,9%.

В Москве падение оказалось более умеренным

Москва также вошла в список городов, где цены на вторичное жильё снизились.

В столице средняя стоимость квадратного метра уменьшилась на 0,8%, достигнув примерно 382 тыс. рублей. Хотя снижение здесь оказалось менее заметным, эксперты считают важным сам факт коррекции на крупнейшем рынке недвижимости страны.

Причина — корректировка после предновогоднего спроса

Аналитики связывают февральскую динамику с охлаждением рынка после активных продаж в конце прошлого года. Многие собственники выставляли квартиры с завышенными ожиданиями по стоимости, рассчитывая на высокий спрос.

После окончания предновогоднего ажиотажа продавцы стали более реалистично оценивать свои объекты и корректировать цены.

В большинстве городов цены всё же растут

Несмотря на расширение числа городов со снижением цен, в 35 из 50 крупнейших городов России жильё продолжило дорожать.

Эксперты считают, что в течение 2026 года резкого падения цен на вторичном рынке ожидать не стоит. Динамика будет во многом зависеть от ипотечных ставок и общей активности покупателей.

Пока же рынок постепенно переходит к более спокойной фазе, а одним из главных инструментов ускорения сделок остаются скидки от собственников.