Цены на вторичное жилье в Москве снизились сразу в пяти округах

В апреле 2026 года на вторичном рынке жилья Москвы усилилась тенденция к снижению цен. Готовые квартиры подешевели уже в пяти административных округах столицы, тогда как месяцем ранее отрицательная динамика наблюдалась только в одном округе.

По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в разных частях Москвы менялась неравномерно: в одних округах цены пошли вниз, в других, наоборот, продолжили расти.

Где вторичное жилье подешевело сильнее всего

Максимальное снижение в апреле зафиксировано в Северном административном округе. Здесь средняя цена квадратного метра на вторичном рынке уменьшилась на 1,6% и составила около 407 тыс. рублей.

Второе место по снижению занял Южный административный округ. В ЮАО «квадрат» подешевел на 1% — до 373,9 тыс. рублей.

На третьей позиции оказался Северо-Западный административный округ, где средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,8% и составила 419 тыс. рублей.

Также отрицательная динамика отмечена:

• в ЮЗАО — минус 0,6%, до 380,5 тыс. рублей за кв. м;
• в ЦАО — минус 0,3%, до 850,3 тыс. рублей за кв. м.

В Западном округе цены почти не изменились: рост составил символические 0,1%.

В каких округах квартиры продолжили дорожать

Несмотря на расширение зоны снижения, в семи округах Москвы вторичное жилье в апреле все же подорожало. Лидером по росту стал Восточный административный округ, где средняя цена квадратного метра увеличилась на 2,1% — до 340,3 тыс. рублей.

Также заметный рост показали Троицкий округ, где жилье подорожало на 1,6%, и Юго-Восточный округ с прибавкой 1,5%.

Что происходит с рынком

Апрельская статистика показывает: московский рынок вторичного жилья становится менее однородным. В дорогих и уже перегретых локациях покупатели осторожнее реагируют на цены, а собственникам приходится быть гибче при продаже.

При этом говорить о полном развороте рынка пока рано. В большинстве округов цены все еще растут, но количество территорий с отрицательной динамикой увеличивается.

Важно: снижение цен на вторичное жилье в Москве пока остается умеренным, но сам факт расширения такой динамики с одного округа до пяти говорит о более заметном охлаждении спроса. Для покупателей это может стать поводом внимательнее следить за скидками и торгом, а для продавцов — точнее оценивать реальную стоимость объекта.