По предварительным данным Банк России, в ноябре 2025 года задолженность населения по ипотечным кредитам увеличилась на 1,4%. Месяцем ранее рост составлял 1,2%. Об этом говорится в аналитическом обзоре регулятора о развитии банковского сектора.

Конец года поддержал ипотечный спрос

В Центробанке отмечают, что ускорение ипотечного кредитования в конце года является типичной рыночной ситуацией. Дополнительным фактором стала информация о будущих изменениях условий семейной ипотеки в 2026 году. Ограничение количества льготных кредитов одним на семью стимулировало заемщиков не откладывать решение о покупке жилья.

Ипотечный портфель банков в ноябре вырос на 1,5%, что сопоставимо с октябрьской динамикой.

Объем выдач — около 500 млрд рублей

По оценке регулятора, в ноябре банки выдали ипотечных кредитов примерно на 500 млрд рублей — на уровне предыдущего месяца. При этом структура рынка остается прежней:

  • около 80% всех выдач пришлось на ипотеку с господдержкой;
  • лидером по спросу остается семейная ипотека;
  • объем кредитов по этой программе достиг 358 млрд рублей, что на 9% больше октябрьского показателя.

Рыночная ипотека сдерживается ставками

Выдачи по рыночным программам остаются умеренными. В ноябре было оформлено около 110 млрд рублей против 120 млрд месяцем ранее. Основным ограничивающим фактором по-прежнему выступает высокая стоимость заемных средств.

Средняя ставка по рыночной ипотеке в ноябре составила 19,5% годовых, снизившись незначительно по сравнению с октябрем, когда она находилась на уровне 19,7%.

Важно

Даже на фоне дорогой рыночной ипотеки льготные программы продолжают формировать основной объем спроса. Это означает, что динамика ипотечного рынка в 2026 году во многом будет зависеть от параметров господдержки и решений регулятора по денежно-кредитной политике.