ЦБ сохранил лимиты по ипотеке на четвертый квартал 2026 года

Банк России принял решение сохранить действующие лимиты по ипотечным кредитам на четвертый квартал 2026 года. Без изменений останутся требования к кредитам на покупку готового и строящегося жилья в многоквартирных домах, а также на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Кроме того, регулятор сохранил действующие надбавки по ипотеке, одновременно ужесточив требования к необеспеченным потребительским и автокредитам.

Ипотечный рынок продолжает расти

По данным Центробанка, во втором квартале 2026 года совокупный ипотечный портфель на рынке многоквартирного жилья увеличился на 2,2% по сравнению с предыдущим кварталом.

Одной из причин стал рост спроса в июне на фоне ожиданий изменения условий программы «Семейная ипотека».

Сегмент индивидуального жилищного строительства также показал положительную динамику: портфель кредитов на ИЖС вырос на 3,2% за квартал.

Качество ипотечных кредитов остается высоким

В Банке России отмечают, что заемщики продолжают своевременно обслуживать ипотечные кредиты.

Доля займов с просрочкой более 30 дней спустя девять месяцев после выдачи составила 0,6%, что на 0,5 процентного пункта ниже, чем годом ранее.

Также продолжает снижаться доля наиболее рискованных кредитов. Во втором квартале 2026 года ипотека с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 80% составила лишь 4% новых выдач против 6% годом ранее.

Еще заметнее сократилась доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% стоимости жилья — с 5% до 1% рынка.

Ранее РБК сообщал, что Ключевая ставка снижена до 14%: будут ли дешеветь ипотека и расти спрос.

Улучшается ситуация и в сегменте ИЖС

Положительная динамика наблюдается и на рынке кредитов для строительства индивидуальных домов.

Во втором квартале доля заемщиков с ПДН выше 50% снизилась с 49% до 37%, а с ПДН выше 80% — с 15% до 7%.

По мнению регулятора, это говорит об улучшении качества новых выдач и более взвешенном подходе банков к оценке платежеспособности заемщиков.

Важно: сохранение действующих лимитов означает, что Банк России не видит необходимости дополнительно ужесточать регулирование ипотечного рынка. При этом снижение доли рискованных кредитов и стабильный рост ипотечного портфеля свидетельствуют о сохранении устойчивости рынка жилья.