Банки начали снижать ставки по ипотеке: что будет дальше

Российские банки начали снижать ставки по рыночной ипотеке спустя несколько недель после того, как ЦБ опустил ключевую ставку до 14%. Первые изменения уже заметны, но ипотечные кредиты по-прежнему остаются дорогими.

В середине августа ряд банков снизил ставки примерно на 0,3–0,7 процентного пункта. В зависимости от суммы кредита, первоначального взноса и статуса заемщика минимальные предложения сейчас начинаются примерно от 16,6–17,7% годовых.

При этом среднерыночные показатели остаются выше. В начале августа средневзвешенная ставка крупнейших банков составляла около 18,7% как для новостроек, так и для вторичного жилья.

Насколько еще может подешеветь ипотека

Быстрого возвращения к низким ставкам эксперты пока не ожидают. Банки ориентируются не только на текущую ключевую ставку, но и на инфляцию, долгосрочные прогнозы ЦБ и риски кредитования.

До конца 2026 года рыночная ипотека может подешеветь еще примерно на 0,5–1 п.п. При благоприятном сценарии ставки способны приблизиться к 15–16%, однако дальнейшая динамика будет зависеть от решений ЦБ осенью.

Брать ипотеку сейчас или ждать?

Единого сценария для покупателей нет. Если семье доступна льготная ипотека, ожидание снижения рыночных ставок может не иметь большого смысла. При ставке 6% ежемесячный платеж значительно ниже, чем по стандартному банковскому кредиту.

Для покупателей без льготных программ рыночная ипотека все еще остается дорогой. Альтернативой могут стать рассрочки и специальные программы от застройщиков.

Важно: сравнивать стоит не только заявленную процентную ставку, но и полную стоимость покупки — цену квартиры, комиссии, страховку, размер первоначального и финального платежей.

Пока снижение ставок только началось. Более заметное удешевление ипотеки возможно при дальнейшем снижении ключевой ставки и устойчивом замедлении инфляции.