На рынке новостроек Москвы продолжается рост стоимости апартаментов. Основной причиной изменения цен стало сокращение объема предложения после введения ограничений на строительство таких объектов.
За последний год количество доступных апартаментов в старой Москве снизилось почти в два раза, а в массовом сегменте предложение сократилось еще сильнее — примерно в три-четыре раза.
Дефицит новых проектов ускорил рост цен
Несмотря на снижение спроса, стоимость апартаментов продолжила увеличиваться. Эксперты связывают это не с резким ростом активности покупателей, а с изменением структуры рынка.
Более доступные варианты постепенно уходят с продажи, а новые проекты практически не выходят на рынок. В результате в предложении остается больше объектов на поздних стадиях строительства или уже готовых апартаментов, где цена традиционно выше.
За год средняя стоимость квадратного метра в апартаментах выросла примерно на 22–24%. Для сравнения, квартиры в московских новостройках за этот же период прибавили около 18–20%.
Апартаменты дорожают быстрее квартир
В последнем квартале разница в динамике стала еще заметнее. Стоимость апартаментов увеличилась примерно на 3,5%, тогда как квартиры в новостройках подорожали примерно на 2,5%.
Одним из факторов остается отсутствие у апартаментов доступа к семейной ипотеке. Ограничения по льготным программам сильнее повлияли на рынок квартир, тогда как апартаменты продолжили расти в цене на фоне дефицита предложения.
Что будет с рынком дальше
Сокращение числа новых проектов может поддерживать высокий уровень цен на апартаменты в Москве. При этом покупатели все чаще выбирают среди уже построенных или почти готовых объектов, где меньше вариантов для выбора.
В дальнейшем динамика цен будет зависеть от появления новых проектов и общего состояния рынка недвижимости. Пока же ограниченное предложение остается главным фактором роста стоимости апартаментов.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором