Квартира-распашонка, понятие из советского прошлого, сегодня вновь становится актуальным в строительной индустрии. Название связано с особенностями планировки: жильё с окнами, расположенными на противоположных сторонах здания, напоминает расстегнутую рубашку. Эта концепция, зародившаяся во времена Хрущёва, сегодня переживает возрождение благодаря современным застройщикам, стремящимся к разнообразию архитектурных решений. Несмотря на то, что около 30% современных квартир сохраняют черты «распашонки», они предлагают значительно больше вариантов планировки и комфорта, чем их предшественники.
Типовые варианты 
Типовые варианты квартир-распашонок представляют собой уникальное сочетание практичности и комфорта, присущее различным форматам жилья.
- Однокомнатная квартира-распашонка — это скорее исключение, чем правило. Здесь центральную часть занимает коридор, а крылья формируют спальню и кухню. Такая планировка обеспечивает отсутствие шума и запахов из кухни в жилых помещениях.
- Двухкомнатная квартира-распашонка — частый гость в старых зданиях, где преобладают «квадратики» с четырьмя дверями, выходящими из коридора. В новых комплексах предпочтение отдаётся более просторным кухням-гостиным с раздельными или совмещенными санузлами. Интересной особенностью является Г-образный коридор, который дополнительно включает в себя кухню и санузел.
- Трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры-распашонки чаще всего имеют форму Г или квадрата, предоставляя обширные возможности для комфортного размещения комнат.
Плюсы квартир-распашонок
Плюсы квартир-распашонок включают в себя целый ряд преимуществ:
- Различный уровень освещенности комнат. В отличие от стандартных квартир, где окна обращены лишь на одну сторону, распашонки предлагают разнообразие освещения. Так, например, спальня может быть обустроена на более тёмной стороне, что обеспечивает комфортный сон, в то время как гостиная будет освещаться ярким солнцем.
- Отличный обзор. Распашонки позволяют охватить взглядом как улицу, так и двор дома, обеспечивая контроль за происходящим вокруг, будь то дети, играющие на улице, или припаркованный автомобиль.
- Отсутствие смежных и проходных комнат. Такое расположение комнат позволяет чётко разграничить шумные и тихие зоны, обеспечивая спокойный отдых и независимость различных зон квартиры.
- Эффективное проветривание. Благодаря окнам, выходящим на разные стороны, квартиру можно быстро и эффективно проветрить, что предотвращает появление плесени и обеспечивает свежесть воздуха.
- Просторный коридор. В распашонках коридоры обычно более просторные, что даёт возможность размещения вместительных шкафов и создания комфортной прихожей.
- Несколько балконов. Наличие более чем одного балкона расширяет функциональные возможности пространства, позволяя обустроить, например, рабочий кабинет или уютную зону для отдыха.
- Гибкость перепланировки. Поскольку в распашонках часто несущими являются только внешние стены, есть большой выбор вариантов для перепланировки в соответствии с индивидуальными потребностями жильцов.
- Оптимальное расположение окон. Важно обратить внимание на ориентацию окон — восточная и западная стороны обеспечивают наиболее приятное естественное освещение.
Минусы квартир-распашонок
Минусы квартир-распашонок также важны при принятии решения о покупке:
- Влияние качества остекления на микроклимат. Поскольку окна распашонок расположены на противоположных сторонах, любые недочёты в остеклении могут вызвать сквозняки. Поэтому важно уделять внимание качеству стеклопакетов и их установке.
- Половина квартиры на теневой стороне. Это может привести к увеличению расходов на освещение и отопление в затенённых комнатах.
- Использование пространства в многокомнатных квартирах. Большое количество дверей в коридорах может затруднить рациональное использование пространства, например, для установки вместительного шкафа-купе.
- Более высокая стоимость на вторичном рынке. Как правило, за распашонки просят больше, чем за стандартные линейные квартиры с аналогичными параметрами. Это следует учитывать при покупке на вторичном рынке.
Идеи перепланировки для квартир-распашонок
Идеи перепланировки квартир-распашонок открывают широкие возможности для трансформации жилого пространства. Прежде всего, важно получить необходимые разрешения от БТИ и зарегистрировать изменения в техническом паспорте жилья.
Самые популярные варианты перепланировки включают:
- Разделение большой комнаты на две маленьких или на маленькую и подсобное помещение, такое как гардеробная или кабинет. Это позволяет более рационально использовать пространство и создать дополнительные функциональные зоны.
- Формирование гостиной-студии путём объединения кухни с прилегающей комнатой. Для зонирования пространства можно использовать барную стойку, что добавит интерьеру стиля.
- Перенос жилой комнаты на место кухни, а кухонного уголка — в прихожую. Такая перестановка возможна, если в квартире электроплита.
- Переоборудование лоджии или балкона в мастерскую, игровую комнату или кабинет. Для этого потребуется специальное разрешение на объединение балкона с жилой площадью.
- Объединение туалета с ванной комнатой, что позволяет получить более просторный санузел с возможностью установки стиральной машины.
Для эффективного освоения жилого пространства в квартирах-распашонках, стоит учитывать индивидуальные потребности каждого члена семьи. Вы можете распечатать несколько экземпляров плана квартиры для домочадцев. Каждый член семьи получит возможность нарисовать своё видение идеального пространства, так вы сможете подготовить идеальный для вас проект.
Важно помнить, что не все планировки поддаются изменению. На рынке недвижимости Санкт-Петербурга встречаются уникальные планировки, требующие особого подхода.
Однако в большинстве случаев органы БТИ идут навстречу хозяевам, разрешая изменения в пределах допустимых норм, при условии сохранения несущих конструкций. Все работы по перепланировке лучше поручить профессиональным архитекторам и дизайнерам, чтобы гарантировать безопасность и соответствие всем необходимым стандартам. Так, даже унаследованная квартира-распашонка в хрущевке может превратиться в уютное и функциональное жилище, полностью отвечающее всем требованиям её обитателей.
