Можно ли подавать ипотеку в несколько банков одновременно?

Подавать ипотеку в несколько банков одновременно можно: обращение к одному кредитору не запрещает направить анкету другому. Каждый банк самостоятельно проверит доход, долги, кредитную историю и параметры будущей сделки. Однако сведения об обращениях могут попасть в кредитную историю, поэтому массовая рассылка анкет без предварительного отбора — не лучший способ увеличить шансы.

Что банки увидят в кредитной истории

По закону о кредитных историях в досье могут отражаться обращение за кредитом, запрошенная сумма, одобрение, заключение договора, выдача денег или отказ. При наличии оформленного согласия банк получает предусмотренные законом части кредитного отчёта. Значит, параллельные заявки не обязательно останутся незаметными для других кредиторов.

Само количество обращений не создаёт автоматического запрета на ипотеку. Закон не устанавливает универсальный предел заявок, после которого должен следовать отказ. Но каждый банк оценивает сведения по собственной модели: частые обращения могут потребовать объяснения, особенно если в анкетах различаются доход, сумма кредита, состав заёмщиков или другие важные данные.

До подачи полезно проверить отчёты из всех бюро. Как найти свои БКИ и оспорить недостоверную запись, разобрано в инструкции о том, как проверить кредитную историю в разных БКИ.

Сначала отберите банки, а не рассылайте анкету всем

Составьте короткий перечень кредиторов, которым подходит ваш профиль и выбранный тип жилья. Проверьте географию сделки, форму занятости, способ подтверждения дохода, требования к первоначальному взносу и объекту. Такой отбор подробно описан в материале о том, как выбрать банк под профиль заёмщика.

Рекламная ставка не подтверждает, что банк учтёт весь доход или примет конкретную квартиру. До отправки анкеты задайте кредитору вопросы через официальный канал и сохраните ответы. Стандарт Банка России требует предоставлять консультации по ипотечному кредиту заранее, но причины последующего отказа банк может не раскрыть.

Передавайте одинаковые и достоверные сведения

Подготовьте один исходный набор данных: занятость, подтверждаемый доход, действующие кредиты и карты, семейное положение, первоначальный взнос, желаемую сумму и тип недвижимости. Формы банков отличаются, поэтому поля могут называться по-разному, но факты не должны меняться от анкеты к анкете.

Не завышайте доход в одном банке и не скрывайте обязательство в другом. Расхождения способны вызвать дополнительные вопросы и затянуть проверку. Если данные изменились уже во время рассмотрения — например, появился новый кредит или сменилась работа, — сообщите об этом через официальный канал, а не ждите финального решения на устаревшей анкете. Общая подготовка документов и профиля заёмщика разобрана в статье о том, как повысить шансы на одобрение ипотеки.

Как сравнивать ответы банков

Слово «одобрено» не всегда означает одинаковый результат. Один банк может подтвердить только профиль заёмщика, другой — назвать предварительную сумму, третий — уже проверить конкретный объект. Поэтому попросите письменный статус и сведите ответы к одной базе.

Методика сопоставления документов и расходов есть в отдельном разборе о том, как честно сравнить ипотечные предложения. Выбирайте не максимальную одобренную сумму, а посильную сделку с понятными условиями.

Если один банк долго рассматривает заявку

Сначала запросите точный статус: принята ли анкета, каких документов не хватает и относится ли задержка к заёмщику или объекту. После этого можно направить подготовленный комплект другому подходящему кредитору. Отзывать первую заявку только ради второй обычно не требуется, если сам банк не сообщил иное, но хранить несколько незавершённых анкет бесконечно не стоит.

Когда выбрано одно предложение, сообщите остальным банкам, что продолжать рассмотрение не нужно, и сохраните подтверждение. Не подписывайте несколько комплектов индивидуальных условий и не оплачивайте услуги, смысл которых неясен. Предварительное решение не обязывает брать кредит, но договорные действия нужно оценивать отдельно.

Источники

• Разъяснения Банка России о кредитных историях
• Статья 4 Федерального закона № 218-ФЗ о содержании кредитной истории
• Статья 6 Федерального закона № 218-ФЗ о предоставлении кредитного отчёта
• Статья 7 Федерального закона № 353-ФЗ о рассмотрении заявления
• Стандарт защиты прав ипотечных заёмщиков Банка России

Подберите объект после сравнения решений

Если банки предложили разные суммы и требования к недвижимости, Соседи Life поможет сопоставить их с реальными вариантами квартир и не выходить за комфортный бюджет. Подобрать квартиру под условия банков