5 дней назад

Где найти номер кредитного договора и закладной по ипотеке

Главная / Статьи / Где найти номер кредитного договора и закладной по ипотеке

4 минуты415 0

Номер кредитного договора ищите в документах и сервисах банка. Номером закладной по закону считается номер государственной регистрации ипотеки. Эти реквизиты не совпадают: первый идентифицирует обязательство перед банком, второй связан с зарегистрированным залогом недвижимости.

Закладная оформляется не в каждой ипотечной сделке. Поэтому отсутствие отдельного файла или строки «номер закладной» ещё не означает ошибку.

Какие номера не нужно путать

Номер кредитного договора присваивает банк. Он обычно указан на первой странице договора, в таблице индивидуальных условий, графике платежей, личном кабинете и банковской справке.

Номер договора об ипотеке может существовать отдельно, если залог оформляли самостоятельным договором. При покупке жилья в кредит ипотека часто возникает в силу закона, поэтому отдельного договора с собственным номером может не быть.

Номер закладной — это номер, под которым зарегистрирована ипотека. Такое правило прямо закреплено в статье 14 закона № 102-ФЗ. На практике он выглядит как регистрационный номер записи, а не как внутренний номер кредитного продукта.

Номер ссудного или платёжного счёта нужен для учёта и перечисления денег. Он не заменяет номер кредитного договора. Указывать реквизиты в платеже нужно только по инструкции банка.

Где найти номер кредитного договора

Сначала откройте подписанный кредитный договор или индивидуальные условия. Номер обычно расположен рядом с датой в заголовке. Если сделка была электронной, скачайте печатную форму из приложения или личного кабинета. О том, где получать финальные файлы, рассказано в статье про кредитный договор и ДДУ перед сделкой.

Если документы потеряны, запросите у банка копию договора или справку с номером, датой заключения и данными заёмщика. Лучше использовать официальный чат, офис или телефон с сайта банка. Номер заявки, одобрения или сделки может отличаться от номера заключённого договора.

Где найти номер закладной

В бумажной закладной должны быть сведения о государственной регистрации ипотеки: дата и номер записи. Согласно пункту 1.1 статьи 14 закона № 102-ФЗ именно этот номер считается номером закладной.

Электронная закладная хранится в депозитарии. Заёмщик обычно не видит её как обычный бумажный оригинал, поэтому реквизиты нужно запросить у банка. В запросе укажите ФИО, номер кредитного договора, адрес и кадастровый номер квартиры.

Актуальная выписка ЕГРН показывает зарегистрированное ограничение и сведения об ипотеке. По ней можно сопоставить номер государственной регистрации ипотеки, но номер кредитного договора в выписке искать не следует. Как читать запись об ограничении, объяснено в материале про обременение квартиры.

Что делать, если закладной нет

Статья 13 закона № 102-ФЗ говорит, что права залогодержателя могут удостоверяться закладной. Ипотека может существовать без неё. Кроме того, закон допускает составление закладной и после регистрации ипотеки — до прекращения обеспеченного обязательства.

Поэтому сначала уточните у банка, оформлялась ли закладная, в какой форме и где хранится. Не пытайтесь подобрать номер по шаблону другой сделки.

Порядок поиска реквизитов

проверьте кредитный договор и таблицу индивидуальных условий;
откройте график платежей и раздел ипотеки в приложении банка;
скачайте актуальную выписку ЕГРН и найдите запись об ипотеке;
сопоставьте адрес, кадастровый номер и дату регистрации;
запросите у банка письменное подтверждение номера договора и наличия закладной;
при расхождении не исправляйте документы самостоятельно и не отправляйте платёж по непроверенным реквизитам.

Если номера не совпадают

Совпадать они и не должны, если сравниваются номер кредитного договора и номер закладной. Ошибка возможна, когда разные документы содержат разные номера регистрации ипотеки, адреса или кадастровые номера.

В таком случае направьте банку обращение со скриншотами или копиями фрагментов без лишних персональных данных. Попросите указать корректный реквизит и документ-основание. Для досрочного закрытия кредита порядок действий лучше сверить заранее — он разобран в инструкции о досрочном погашении ипотеки.

Частые вопросы

Есть ли номер закладной в выписке ЕГРН?

В выписке указывается запись о зарегистрированной ипотеке. Поскольку номер закладной равен номеру регистрации ипотеки, выписка помогает его сопоставить. Но наличие и форму самой закладной лучше подтвердить в банке.

Можно ли узнать номер договора по телефону?

Банк может сообщить его после идентификации или направить справку в защищённый канал. Не передавайте паспортные данные и коды подтверждения человеку, который позвонил первым.

Номер закладной изменится при продаже долга другому банку?

Сам переход прав к новому владельцу не превращает номер кредитного договора в номер закладной. Актуального владельца и порядок обслуживания нужно уточнять по официальному уведомлению и у банка.