# советы

Дачная амнистия: простые советы как оформить загородный дом в собственность

3 дня назад12 0

Построили дачу, но не знаете, как оформить дом в собственность? В статье собрали все важное про дачную амнистию.

Практически каждый летом выезжает на собственную дачу или к друзьям. С целью вскопать грядки или погулять. Набегами на выходные или на все лето. Слово «дача» присутствует в лексиконе каждого русского человека. Но мало просто ее построить и наслаждаться жизнью. Надо также и оформить все юридически. В этом поможет дачная амнистия. Что это и как ею воспользоваться — рассказываем в статье.

Что такое дачная амнистия

Дачная амнистия как таковая не является отдельным законом. Никакого ФЗ о дачной амнистии вы тоже не найдете. По сути это свод изменений в отдельные законодательные акты для упрощенной регистрации собственности. Ее основа — Градостроительный кодекс и закон о государственной регистрации недвижимости.

Дачная амнистия позволяет регистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке — без направления уведомлений о начале/окончании строительства, получения уведомления о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур, присущих строительным компаниям.

Сроки проведения амнистии

Первоначально дачная амнистия была введена с 1 сентября 2006 года. С тех пор ее регулярно продлевают, так как это популярная услуга у россиян, которые занимаются строительством загородных домов самостоятельно.

Насколько продлевается дачная амнистия и почему было необходимо ее введение?

Раньше юридический статус деревенских домов и земельных участков зачастую никак не определялся. В СССР частная собственность на землю отсутствовала, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Дома, построенные на них, как следствие, также не регистрировались.

Как результат — такая недвижимость оказалась «подвешена в воздухе», то есть физически она существует, но с юридической точки зрения никому не принадлежит. Это значит, что её нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога.

С 2006 года дачной амнистией воспользовалось более 14 млн людей. Именно поэтому в последний раз ее продлили аж до 2031 года.

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

Каждый, кто построил дом на имеющемся у него участке. Главное сделать это в срок, то есть подать документы до 1 марта 2031 года.

Можно ли не оформлять дом

Нет, дом должен быть оформлен в собственность. Более того, это прописано законодательно — п. 1 ст. 131 ГК РФ, если захотите почитать на досуге. Кто-то не хочет оформлять дом в собственность, чтобы не платить налоги. Но поверьте, потенциальных проблем будет много больше.

Почему не стоит затягивать

По житейским причинам вам может понадобится:

  • продать дом;
  • подарить дом;
  • поделить его при разводе;
  • заложить.

Ничего этого вы не сможете сделать, если у вас не будет оформлена собственность.

С юридической точки зрения дом могут признать самостроем. Тогда в отношении несостоявшегося собственника может быть назначен штраф в размере 20 % от неуплаченных налогов за три года. Дополнительно надо будет оплатить и сумму налоговой задолженности.

Зачем оформлять дом

Если дом оформлен в собственность, вы можете:

  • продать, подарить, передать по наследству;
  • получить кредит под залог дома;
  • застраховать дом и получить компенсацию в случае наступления страхового случая;
  • получить милицейский адрес (как следствие, подать заявку на подключение к централизованным системам водо-, газоснабжения, канализации, сделать постоянную регистрацию для себя и родственников, получать почту).

Какие объекты можно зарегистрировать?

По дачной амнистии можно зарегистрировать жилые или садовые дома, построенные на участках со следующими назначениями земли:

  • Ведение садоводства;
  • Индивидуальное жилищное строительство;
  • Для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Проверить, к какой категории относится ваш участок, можно на публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru).

Важно. Дом нельзя зарегистрировать, если он находится на земле с назначением сельскохозяйственных нужд.

Характеристики дома, который можно зарегистрировать по дачной амнистии

  • не выше 20 метров;
  • не более 3 надземных этажей;
  • не должен состоять из квартир или блок-секций.

Если площадь дома превышает 500 квадратных метров, для него потребуется разработать и согласовать проектную документацию и провести ее экспертизу.

Список документов для регистрации

  1. Паспорт;
  2. Свидетельство о праве собственности на землю или выписка ЕГРН;
  3. Технический план дома (его можно сделать с помощью геодезической компании или кадастрового инженера);
  4. Подтверждение оплаты госпошлины (350 руб.).

Документы, подтверждающие право собственности на землю

Предположим, что участок вам достался от бабушки или дедушки. Свидетельство о собственности давно утрачено, данных в ЕГРН нет. В таком случае документами, подтверждающими право собственности, могут быть:

  • документ о выделении земли организацией-работодателем;
  • договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
  • документы технической инвентаризации;
  • выписка из похозяйственной книги.

Если на момент регистрации права собственности у вас нет свидетельства о праве на землю или выписки из ЕГРН, в начале стоит оформить собственность на участок. Это также можно сделать через Госуслуги, подав паспорт и указанные выше документы.

Особенности регистрации прав на жилой/садовый дом по дачной амнистии

Главной особенностью является упрощенная процедура и минимум документов. Ранее для того, чтобы зарегистрировать самостоятельно построенный дом, надо было пройти несколько бюрократических кругов ада, а именно:

  • уведомить о начале строительства;
  • уведомить администрацию населенного пункта о завершении строительства;
  • оформить через БТИ технический план дома;
  • подать в Росреестр заявление о постановке дома на учет.

Дачная амнистия позволяет зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

Важно. До 2018 года было обязательным получать разрешение на строительство. Сейчас этого правила самостоятельной постройки загородных домов нет.

Как зарегистрировать имущество в упрощенном порядке

  1. Оформить технический план дома (с помощью кадастрового инженера или геодезической компании);
  2. Оплатить госпошлину 350 руб.;
  3. Подать в Росреестр пакет документов;
  4. Ждать 12 дней.

Как присвоить адрес

Для этого вы также можете воспользоваться ближайшим к вам МФЦ. Необходимо подать пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности на землю;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на дом;
  • заявление (его можно подписать прямо в МФЦ).

Услуга по присвоению адреса бесплатна.

Как оформить недостроенный дом

Регистрация недостроенного дома может понадобится, если вы планируете его продажу в таком состоянии. Степень готовности не важна. Главное, чтобы у дома был фундамент. Если не зарегистрировать недострой, то в каком бы он ни был состоянии, юридически его существовать не будет. Следовательно, и продавать нечего.

Пакет документов и сам процесс аналогичны готовому дому:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о собственности на землю;
  • техпаспорт.

Далее платим госпошлину и ждем регистрации.

Можно ли оформить дом без документов

Документы могли быть утрачены или испорчены за давностью лет. В этом случае надо в первую очередь обратиться в администрацию населенного пункта. Возможно, там хранятся какие-то архивы.

Если в администрации пусто, то обращаемся в суд. Там можно признать за собой право собственности по приобретательной давности. Переводя на обычный русский: если вы докажете, что в течение 15 лет добросовестно владели недвижимостью, вас могут признать собственником. Для подтверждения добросовестного владения вам могут понадобиться:

  • свидетельские показания;
  • квитанции за оплату коммунальных услуг;
  • счета за ремонт;
  • договор с интернет-провайдером и так далее.

Как проверить, оформлен ли дом в собственность

Заказать на сайте росреестра или Госуслуг выписку из ЕГРН. Там будет указано, кто является собственниками на основании какого документа.

Сколько стоит оформить дом в собственность

Госпошлина за регистрацию дома по дачной амнистии в 2024 году составляет 350 рублей. Техпаспорт на дом в среднем обойдется в 5-6 тысяч. Итого — менее 7 тысяч рублей, и вы полноправный владелец загородного дома.

Дачная амнистия была введена для того, чтобы мотивировать людей оформлять дома в собственность. Ведь мало кто хочет получать разрешение на строительство, оформлять ГПЗУ и заниматься прочими сложными строительными вещами. Но при этом иметь дом в собственности — всегда в плюс самому собственнику. Тот же банк при рассмотрении заявки на ипотеку оценивает платежеспособность клиента по наличию у него иных объектов недвижимости. А если для вас оформление ипотеки сейчас как раз актуально — ждем вашу заявку, чтобы подобрать лучшие на сегодняшний день предложения.

12 0
Поможем вам легко пройти путь к новому домуУзнать больше
Читайте далее
Налог при продаже квартиры: как можно не платить государству 13%
Ссылка скопирована в буфер обмена