Продажи ЖК «Золотые Крылья» (в маркетинге также «Апсайд Мосфильмовская») стартовали в июле 2026 года. Застройщик — Upside, обладатель золотого знака «Надёжный застройщик России». Локация: Москва, район Раменки, вторая линия Мосфильмовской улицы. Срок сдачи — 2029 год.
Что построят: четыре корпуса — две высотные башни до 42 этажей и два клубных дома от 10 этажей. Архитектура — бюро GenPro под руководством Олега Богдана, ландшафт — бюро АФА, входные группы — дизайн-бюро «Балкон». В проекте 716 квартир от 32 до 550 м² и 165 вариантов планировок.
Главный конфликт проекта: выдающийся продукт против плотности и высотности. 716 квартир и 42-этажная башня на участке 2,94 га — это очень плотно даже по московским меркам. Взамен вы получаете уровень наполнения, которого в Раменках просто нет: 3 гектара приватного парка, термальный комплекс, валет-парковка, билингвальный сад и закрытый клуб резидентов.
Честно: «Золотые Крылья» — не про тишину малоэтажного квартала. Это вертикальный премиум с курортной начинкой. Кому-то это ровно то, что нужно, кому-то — категорически нет.
Эксперты Sosedi.Life помогут сравнить лоты в башнях и клубных домах, подобрать угловые резиденции с видами, рассчитать ипотеку и показать закрытые предложения по стартовому пулу.
Локация: Раменки, а не центр
Сразу расставим точки. В презентациях проект называют «сердцем Москвы» — это не так. Раменки — запад столицы, ЗАО, между Кутузовским и Мичуринским. Хорошее место, дорогое место, но не центр.
Что даёт локация на самом деле:
- м. «Ломоносовский проспект» — 10 минут пешком;
- выезды на Кутузовский и Мичуринский проспекты;
- до ТТК и Садового — 10 минут транспортом, до центра — 20, до Внуково — 25;
- в 15 минутах — МГУ, Ботанический сад МГУ, сквер у Китайского посольства;
- рядом — Воробьёвы горы и киноконцерн «Мосфильм».
Кто здесь живёт. Профессура и выпускники МГУ, топ-менеджмент, киноиндустрия, дипломатический круг. Район с устойчивой репутацией и очень низкой оборачиваемостью жилья — квартиры здесь редко выставляют на продажу.
На практике вторая линия Мосфильмовской действительно тише первой: транзит идёт мимо. Это реальный плюс, а не фигура речи.
Реальная проблема — выезд. Кутузовский в вечерний час пик стоит стабильно, а Мосфильмовская в сторону ТТК собирает пробку. Заявленные «10 минут до Садового» — это про воскресное утро, а не про будний вечер. Если вы ездите на машине каждый день, закладывайте вдвое.
Второе: метро — Солнцевская линия. До «Делового центра» удобно, до Тверской — с пересадками. Но, честно, покупатель премиума в Раменках метро использует редко.
Что это за проект
Архитектура строится на контрасте: башни с золотисто-бежевыми фасадами и силуэтами крыльев — против плавных клубных домов в мотивах ар-нуво со скруглёнными углами, эркерами и медными ламелями.
Ключевой момент: это два разных продукта в одном квартале, и покупать их надо по-разному.
Клубные дома — не более 6 квартир на этаже, около 80% резиденций угловые с остеклением на три стороны, потолки до 4,4 м. Это камерный формат для тех, кто не хочет жить в башне.
Башни — виды, террасы, разнесённые родительские и детские спальни, панорама. Здесь платят за высоту и картинку.
Что в квартирах:
- потолки 3,2–3,35 м в башнях, до 4,4 м в клубных домах и пентхаусах;
- кухни-гостиные с островом и кладовой, мастер-спальни с гардеробными;
- ванные комнаты с окном — деталь, которую в Москве умеют делать единицы;
- эркеры, террасы с ветрозащитой, панорамное остекление;
- пятиступенчатая очистка воды, фильтрация и увлажнение воздуха, кондиционирование;
- усиленная шумоизоляция, двойные стеклопакеты, входные двери с двойным прижимом;
- пентхаусы: бассейн, спа, камин, кабинет, фитнес, отдельный вход для персонала и индивидуальный лифт.
Почему это важно для жизни. Очистка воздуха и воды — не про маркетинг. На 30-м этаже у Кутузовского вопрос качества воздуха стоит острее, чем в малоэтажке в лесу. Это как раз тот случай, когда инженерия компенсирует высотность.
Инфраструктура: почти всё внутри забора
Это сильнейшая часть проекта, и здесь нет смысла спорить.
«Городской курорт» — 4500 м²:
- термальный комплекс с бассейном и разными видами бань;
- тренажёрный зал с кардио- и функциональной зоной;
- студии групповых программ и баланса.
Клуб резидентов — 800 м²: детская зона, кинотеатр, переговорные, пространство для музыкальных вечеров.
Парки — 12 га суммарно:
- «Парк пяти чувств», 3 га, приватный: площадь с фонтаном, сухой ручей, медитативный и сенсорный сады, оранжерея, комьюнити-сад, лекторий, амфитеатр, спортивные и детские зоны;
- 9 га природной территории с благоустроенной набережной, смотровой площадкой и прогулочным маршрутом на 3 км.
На первых этажах: фитнес-клуб с бассейном и спа, винотека, рестораны и кафе, частный билингвальный детский сад.
Что нужно понимать про 12 гектаров. Приватных из них — 3. Остальные 9 — благоустроенная природная территория с выходами в район, и она будет общедоступной. Формулировка «12 га парка у дома» технически верна, но эксклюзивна только четверть.
Чего нет: школы на территории. Образование — районные и частные школы поблизости, для семьи с детьми школьного возраста это вопрос, который надо закрыть до сделки.
Застройщик Upside: молодой, но с вертикальной интеграцией
Upside — российский девелопер премиального сегмента, обладатель золотого знака «Надёжный застройщик России». Ключевая особенность: собственные архитектурное и ландшафтное бюро плюс своя управляющая компания.
Сильная сторона. Полный цикл — это контроль на каждом этапе и, что важнее, отсутствие классического разрыва «красивый рендер → реальность после сдачи». Когда УК своя, у девелопера нет соблазна сэкономить на том, что придётся обслуживать самому.
Слабая сторона. Короткая публичная история сданных объектов в Москве. Upside — не «Донстрой» и не Sminex с двумя десятками реализованных премиум-кварталов за спиной. Проверять нужно эскроу, ДДУ, разрешительную документацию и динамику стройки — стандартный набор для нового имени.
Это важно: в премиуме риск не в том, что дом не достроят. Риск в том, что заявленные термы на 4500 м² превратятся в «фитнес-зал 400 м²», а валет-парковка — в строчку из буклета. Фиксируйте состав инфраструктуры в договоре и проектной декларации.
Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить старт продаж и акции
Следить за стартом продаж в Телеграм-канале
Цены и планировки ЖК «Золотые Крылья»
| Тип лота | Площадь, м² | Ориентир по цене |
| Студия / компакт | 32–40 | от ~26 млн ₽ |
| 1-комн. / евро-1 | 42–55 | 34–46 млн ₽ |
| Евро-2 / 2-комн. | 60–80 | 48–68 млн ₽ |
| Евро-3, угловые в клубных домах | 90–130 | 75–115 млн ₽ |
| Резиденции с террасами | 140–200 | от 125 млн ₽ |
| Пентхаусы с бассейном | 250–550 | по запросу |
Важно: это рыночный ориентир по премиум-сегменту Раменок на стадии котлована, а не официальный прайс. Цена конкретного лота зависит от корпуса, этажа, вида и стадии продаж. Актуальную шахматку присылаем в день обращения.
Аналитика: что брать
Самое ликвидное — евро-2 в 60–80 м² в башнях на высоких этажах с видом на Воробьёвы горы и реку. Классика премиума: и под себя, и под перепродажу после сдачи, и под дорогую аренду рядом с МГУ и «Мосфильмом».
Самое недооценённое, на мой взгляд — угловые лоты в клубных домах. Шесть квартир на этаже, остекление на три стороны, потолки до 4,4 м. По деньгам это часто сопоставимо с башней, а по формату жизни — совсем другой продукт. Через пять лет прямых аналогов у них в районе не будет.
Под семью — резиденции с разнесёнными спальнями и кладовой при кухне, обязательно в клубных домах: ближе к земле, меньше соседей, меньше лифтовой логистики с детьми.
Переоценены — компакты 32–40 м² в башнях на нижних этажах. Вы платите премиальную ставку за метр, но не получаете ни вида, ни планировочной роскоши. Единственный сценарий, где это оправдано, — вход в проект ради доступа к клубу и термам.
Инвестору — стартовый пул башен и штучные террасные лоты. Горизонт от трёх лет, до сдачи и запуска курорта.
Продукт: паркинг, лобби, безопасность
- Паркинг — подземный, два уровня, 708 машиномест, включая места для люксовых автомобилей. Есть валет по запросу, автомойка на 5 постов, электрозарядки.
- Лобби — по проекту бюро «Балкон»: высокие потолки, панорамные окна, зоны ожидания с биокаминами и мягкой мебелью, консьерж-сервис.
- Входные группы — бесшумные автоматические двери, безбарьерный вход, тёплое напольное покрытие без наледи, сервисные лифты.
- Разделение потоков резидентов и сервиса — курьер и клининг не пересекаются с жильцами.
- Безопасность — закрытая территория с ограниченным доступом, видеонаблюдение в общественных зонах.
Реальная проблема: 708 мест на 716 квартир — формально почти один к одному, но в премиум-сегменте семья с двумя-тремя машинами это норма. Второе место здесь будет дефицитным и дорогим. Бронировать нужно вместе с квартирой, а не после.
Получить презентацию проекта
Сравнение с конкурентами
| Проект | Застройщик | Транспорт | Особенности |
| Золотые Крылья | Upside | «Ломоносовский проспект», 10 мин пешком | термы 4500 м², парк 3 га, валет, билингвальный сад, клубные дома |
| Событие | Донстрой | «Аминьевская», 5–10 мин | масштабнее, свои школа и сад, слабее по клубной части |
| Небо | Capital Group | «Раменки», 10 мин | башни с видами, компактнее по инфраструктуре и территории |
Где выигрывает. Плотность сервиса на квадратный метр территории. Термальный комплекс, валет, приватный парк и клуб резидентов в одном проекте — набор, которого у соседей в этом ценовом диапазоне нет. Плюс наличие клубных домов даёт покупателю выбор формата, а не только этажа.
Где проигрывает. Территория меньше, застройка плотнее, школы на площадке нет. У «События» участок несравнимо просторнее, и для семьи с двумя детьми это может перевесить любые термы.
Плюсы и минусы
Плюсы
- Вторая линия Мосфильмовской: тише первой, при этом Кутузовский и Мичуринский в шаговом доступе
- «Городской курорт» 4500 м²: термы, бассейн, бани, фитнес
- Приватный «Парк пяти чувств» 3 га + 9 га набережной с маршрутом 3 км
- Потолки 3,2–3,35 м, в клубных домах и пентхаусах до 4,4 м
- ~80% угловых резиденций в клубных домах, остекление на три стороны
- Инженерия: 5-ступенчатая очистка воды, фильтрация и увлажнение воздуха
- Паркинг на 708 мест с валетом, автомойкой и зарядками
- Билингвальный детский сад и клуб резидентов 800 м²
- 165 планировок — реальный выбор, а не три типа на весь дом
Минусы
- 716 квартир на участке 2,94 га — высокая плотность для премиума
- Башня в 42 этажа: не всем подходит формат вертикальной жизни
- Школы на территории нет
- Из 12 га парка приватны только 3
- Сдача в 2029 году — три года ожидания
- Кутузовский и Мосфильмовская в час пик стоят
- У Upside короткая история сданных объектов в Москве
- Второе машиноместо будет в дефиците
Вопросы и ответы
Продажи открыты с июля 2026 года. Сдача квартала — 2029 год.
Ориентир — от ~26 млн ₽ за компакт 32 м² и от 48 млн ₽ за евро-двушку. Пентхаусы с бассейном — по индивидуальному запросу. Точные цены присылаем актуальной шахматкой.
«Ломоносовский проспект» — 10 минут пешком. До ТТК и Садового — 10 минут на машине, до центра — 20, до Внуково — 25.
Варианты отделки уточняются у застройщика по конкретному корпусу — на старте продаж этот параметр не зафиксирован публично. Обязательно проверяйте до брони.
Двухуровневый подземный на 708 мест, включая места для люксовых авто. Есть валет по запросу, автомойка на 5 постов и электрозарядки. Гостевая парковка предусмотрена.
Термальный комплекс с бассейном и банями, фитнес, студии, клуб на 800 м² с кинотеатром и переговорными, билингвальный детский сад, винотека, рестораны, консьерж-сервис.
Из башен — панорама на запад Москвы, реку и зелёный массив. В клубных домах около 80% квартир угловые с остеклением на три стороны. Видовые лоты уходят первыми.
Да, при выборе правильного лота: стартовый пул башен и штучные террасные резиденции. Горизонт — от трёх лет, до сдачи и запуска курортной части.
Вывод: кому реально стоит смотреть
«Золотые Крылья» — проект про закрытый мир. Не про адрес, не про центр, не про панораму Кремля. Про то, что вы заходите на территорию с охраной, идёте через приватный парк, спускаетесь в термы, оставляете машину валету и не выходите за периметр по будням.
Стоит рассмотреть, если вы: цените сервис и клубность выше квадратных метров территории, хотите готовую wellness-инфраструктуру в доме, а не абонемент за три километра, смотрите на клубные дома с потолками 4,4 м, готовы ждать до 2029 года.
Не стоит, если вам нужен малоэтажный квартал с низкой плотностью, школа во дворе, статусный центральный адрес или заезд в ближайшие два года.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором