Рынок загородной недвижимости в Петербурге и Ленинградской области в начале 2026 года демонстрирует разнонаправленную динамику. Несмотря на общий рост, темпы увеличения стоимости заметно различаются.
В пригородных районах Петербурга и в границах города цены на загородные дома фактически стоят на месте: за первый квартал прирост составил всего около 0,5%. Для рынка это скорее символическое изменение, близкое к стагнации.
В Ленинградской области ситуация выглядит активнее — здесь стоимость домов выросла более чем вдвое быстрее, примерно на 1,25% за тот же период.
Сколько стоят дома сейчас
Разрыв в ценах между локациями остается существенным. В Ленобласти средняя стоимость квадратного метра загородного дома находится на уровне около 66–67 тыс. рублей, а типовой бюджет покупки — порядка 11,7 млн рублей за объект.
В Петербурге и его пригородах цифры значительно выше: около 100 тыс. рублей за квадратный метр и в среднем 26–27 млн рублей за дом без учета стоимости участка.
Что это значит для рынка
Разница в динамике объясняется несколькими факторами. В более дорогих локациях спрос сдерживается высокой базой цен и ограниченным кругом покупателей. В то время как Ленобласть остается зоной более доступного входа, что поддерживает активность сделок и рост стоимости.
Фактически рынок загородной недвижимости сейчас разделился: в Петербурге — стабильность и осторожный спрос, в области — более живая динамика и постепенный рост цен.
Называть рост в полпроцента «стабильностью» довольно странно. Это просто упирается в потолок, ведь обычные люди уже не готовы выкладывать по двадцать семь миллионов за вполне средний дом. Пока область худо-бедно шевелится благодаря доступности, питерская ситуация всё больше смахивает на вынужденное выгорание спроса из-за заоблачных цен (🤷♀️)