Выдача льготной ипотеки на вторичное жилье подскочила в 1,5 раза

В 2025 году россияне заметно активнее стали покупать вторичное жилье с использованием льготных ипотечных программ. По данным Объединенное кредитное бюро, объем таких кредитов вырос в 1,5 раза по сравнению с предыдущим годом и впервые превысил отметку в 1 трлн рублей.

Для сравнения, по данным «Известия» годом ранее на покупку вторичного жилья по программам с господдержкой было направлено около 63 млрд рублей.

Как изменилась структура льготной ипотеки

Рост выдач на вторичном рынке сопровождался обратной динамикой в сегменте новостроек. Объем льготной ипотеки на первичное жилье за год сократился с 2,7 трлн до 2,4 трлн рублей.

В результате перераспределения спроса доля вторичного жилья в общем объеме льготных выдач выросла сразу на 10 п.п. и по итогам 2025 года достигла 30%. Соответственно, как ранее писал «РБК Недвижимость», на новостройки пришлось около 70% всех льготных ипотечных средств.

Динамика в течение года

В начале 2025 года интерес к вторичному жилью по льготной ипотеке был умеренным — в первом квартале среднемесячные выдачи составляли около 38 млрд рублей. Однако уже со второго квартала рынок резко ускорился:

• II квартал — более 80 млрд рублей в месяц;
• III квартал — около 95 млрд рублей;
• IV квартал — свыше 120 млрд рублей в месяц.

Пиковым стал декабрь, когда за один месяц на покупку вторичного жилья было выдано почти 180 млрд рублей льготных кредитов.

Важно

Резкий всплеск спроса в конце года был связан с ожиданием изменения условий семейной ипотеки, которые вступили в силу с 1 февраля 2026 года. Аналогичный ажиотаж наблюдался и в сегменте новостроек.

Главный драйвер — семейная ипотека

Ключевую роль в росте сыграла семейная ипотека — крупнейшая из действующих программ господдержки. По данным Дом.РФ, на нее в 2025 году пришлось около 89% всех льготных ипотечных средств.

С апреля 2025 года семейную ипотеку разрешили использовать для покупки вторичного жилья в городах с минимальным объемом нового строительства. Это решение быстро отразилось на статистике и стало основным фактором роста выдач.

Где можно купить вторичку по льготе

На начало 2026 года покупка вторичного жилья по семейной ипотеке доступна более чем в 890 российских городах. Кроме того, такая возможность предусмотрена:

• в рамках дальневосточной и арктической ипотеки — в отдельных населенных пунктах;
• по военной и сельской ипотеке;
• по льготным программам для новых и приграничных регионов.

В целом по всем программам с господдержкой объем льготной ипотеки в России в 2025 году вырос на 3%, хотя в крупнейших агломерациях, включая Москву и Санкт-Петербург, выдачи показали снижение.