Вторичный рынок жилья оживился: продажи в крупных городах выросли на 18%

В третьем квартале 2026 года спрос на вторичное жилье в крупных городах России заметно вырос. Объем продаж оказался на 18% выше, чем во втором квартале, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась примерно на 3%. Одновременно предложение квартир сократилось на 10%.

Петербург: цены растут, предложение сокращается

В Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в сентябре достигла 290,8 тыс. рублей. За квартал стоимость выросла на 3,6%, а за год — на 18%.

В Ленинградской области «квадрат» за три месяца подорожал примерно на 3% — до 150 тыс. рублей. Годовой рост цен на готовое жилье составил 16%.

При этом количество квартир, выставленных на продажу, сокращается. В Петербурге дефицит предложения уже начинает ограничивать дальнейший рост спроса.

Покупатели возвращаются на «вторичку»

Аналитики связывают рост активности сразу с несколькими факторами. Среди них — постепенное снижение ключевой ставки, реализация отложенного спроса и переход части покупателей с первичного рынка.

На перераспределение спроса влияет и разница в стоимости новостроек и готовых квартир. Дополнительным фактором стало сокращение доли проектов с отделкой, тогда как на рынке готового жилья покупатель может сразу оценить состояние квартиры.

В результате разрыв между двумя сегментами постепенно сокращается. К концу третьего квартала новостройки в среднем стоили на 20% дороже вторичного жилья. Во втором квартале разница составляла 22%, а годом ранее — 25%.

Предложение продолжает сокращаться

Снижение количества квартир в продаже наблюдалось в большинстве рассмотренных городов. В Ярославле, Сочи и Кирове предложение сократилось на 23–36%, в Москве — на 3%. В столице объем доступных квартир достиг минимального уровня за весь период наблюдений.

При этом цены на «вторичке» в среднем росли быстрее, чем на первичном рынке: за квартал они увеличились на 2,9% против 1,3% у новостроек.

В четвертом квартале аналитики ожидают сохранения роста цен на вторичное жилье в пределах 0,8–1% в месяц. На динамику спроса могут повлиять доступность рыночной ипотеки, сезонный фактор и изменения условий семейной ипотечной программы.