В России предложили изменить порядок возврата недвижимости при признании сделки недействительной. Поправки должны усилить защиту добросовестных покупателей жилья и снизить риски потери квартиры без возврата денег.
Инициатива появилась на фоне резонансных судебных споров последних лет, связанных с мошенничеством на рынке недвижимости. Одним из самых обсуждаемых стало дело певицы Лариса Долина, которая после продажи квартиры попыталась через суд признать сделку недействительной.
Что предлагают изменить
Депутаты предлагают внести поправки сразу в два закона:
- в статью 167 Гражданского кодекса РФ;
- в закон «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно инициативе, если суд признает сделку недействительной, покупатель должен будет вернуть недвижимость продавцу только после полного возврата уплаченных средств.
Кроме того, регистрацию перехода права собственности обратно продавцу предлагают проводить лишь после подтверждения возврата денег покупателю.
Почему вопрос стал актуальным
После громких судебных процессов на рынке недвижимости выросли опасения покупателей вторичного жилья. Люди столкнулись с риском, когда квартиру могут изъять по решению суда, а возврат денег затягивается на месяцы или даже годы.
На фоне этой ситуации сервисы недвижимости и риелторы начали активно продвигать дополнительные механизмы защиты:
- расширенные юридические проверки объектов;
- страхование сделок;
- электронную регистрацию;
- сопровождение судебных споров;
- гарантии сохранности вложенных средств.
Параллельно начали появляться специальные программы «гарантии сделки», предусматривающие компенсацию стоимости недвижимости при утрате права собственности.
Ранее «РИА Недвижимость» сообщало о правилах безопасной покупки и продажи недвижимости.
Авторы законопроекта считают, что новые правила помогут сделать рынок недвижимости более стабильным и предсказуемым. Покупатели будут чувствовать себя увереннее при приобретении квартир на вторичном рынке, а количество спорных ситуаций может сократиться.
Эксперты также отмечают, что подобные изменения способны повысить доверие к системе государственной регистрации прав и снизить уровень тревожности среди участников сделок с недвижимостью.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором