Верховный суд объяснил, в чем суды ошиблись по делу о квартире Долиной

Верховный суд России отменил решения трех судебных инстанций по спору о квартире Ларисы Долиной в Хамовниках и подробно разъяснил, какие нормы гражданского законодательства были применены неверно.

Суть спора

После телефонного обмана певица продала квартиру в центре Москвы. Право собственности было зарегистрировано на покупателя Полину Лурье, а полученные средства, как утверждала Долина, оказались у мошенников. Продавец потребовала признать сделку недействительной и вернуть жилье, покупатель, в свою очередь, настаивала на выселении прежней владелицы.

Какие ошибки допустили суды

Верховный суд указал, что при рассмотрении дела нижестоящие инстанции неверно истолковали правовую природу сделки и последствия заблуждения стороны.

Оспоримая, а не ничтожная сделка

Суды фактически исходили из того, что сделка изначально недействительна. Однако при наличии обмана или заблуждения речь, как правило, идет об оспоримой сделке, для отмены которой должны быть доказаны специальные условия.

Заблуждение должно быть существенным

Высшая инстанция подчеркнула: не любое заблуждение позволяет отменить договор. Суду необходимо установить, было ли оно существенным и проявила ли сторона разумную осмотрительность при совершении сделки.

Ответственность дееспособного участника

Купля-продажа недвижимости влечет четкие правовые последствия. По позиции Верховного суда, дееспособное лицо, участвующее в гражданском обороте, в общем случае несет риск последствий своих решений.

Добросовестность покупателя нельзя игнорировать

При рассмотрении подобных споров суды обязаны оценивать не только положение продавца, но и поведение покупателя. Защита одной стороны не должна автоматически означать ущемление прав другой без анализа ее добросовестности.

Ошибки при применении реституции

Даже при оспаривании сделки необходимо учитывать правило о двусторонней реституции — возврате сторонами всего полученного по договору. Игнорировать этот принцип допустимо лишь в строго определенных законом ситуациях, к которым данный спор не относится.

Важно

Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций. По итогам рассмотрения сделки купли-продажи суд пришел к выводу о сохранении ее действительности, а право собственности осталось за покупателем.