Верховный суд объяснил, как при разводе делить жильё, купленное до брака

Высшая судебная инстанция России рассмотрела дело бывших супругов из Севастополя, которые не смогли договориться о разделе квартиры. Жильё было приобретено по договору купли-продажи ещё до регистрации брака, однако право собственности на него оформили уже после свадьбы.

Суть спора

Мужчина приобрёл квартиру, подписав договор за полгода до официального заключения брака. Оплата была предусмотрена в рассрочку на пять лет. Через месяц после свадьбы право собственности зарегистрировали на супруга, а спустя два года пара развелась. Бывшая жена потребовала признать жильё совместной собственностью и оставить за собой 2/3 доли.

Решения нижестоящих судов

• Первая инстанция отказала в иске: квартира куплена до брака, оплата велась из личных средств мужа.
• Апелляция и кассация решили иначе: раз регистрация права прошла в браке, жильё следует делить поровну.

Позиция Верховного суда

Коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила решения апелляции и кассации. Суд напомнил:

• Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, приобретённое до брака, является личной собственностью.
• Ключевым является момент заключения договора купли-продажи и фактическая оплата, а не дата внесения записи в ЕГРН.
• Регистрация права носит подтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

ВС подчеркнул: даже если долг за жильё частично погашался в браке, это не делает недвижимость совместно нажитой, особенно когда значительная часть платежей внесена до или после брака.

Мнение экспертов

Юристы отмечают, что это решение закрепляет важный принцип: регистрация брака не распространяет режим совместной собственности на ранее приобретённое имущество. Для защиты своих прав при разделе имущества важно фиксировать источник средств и дату покупки, предпочтительно — безналичными платежами.

Важно: теперь при спорах о статусе жилья при разводе суды будут опираться прежде всего на дату покупки и источники оплаты, а не только на формальные регистрационные данные.

Ещё больше интересных новостей — в нашем Telegram-канале