В Шушарах может появиться крупный малоэтажный жилой район

В поселке Шушары вновь вернулись к идее застройки территории между Московским шоссе и рекой Попова Ижорка. Проектируемый участок расположен вдоль Заводского проспекта — на стыке Пушкинского и Колпинского районов, рядом с коттеджным поселком Новая Ижора и кварталами Славянка.

Изменения в проекты планировки и межевания вынесены на общественные обсуждения. Общая площадь территории под застройку составляет 164,6 га.

Параметры будущего квартала

Согласно проектной документации, на участке предполагается формирование шести жилых кварталов с домами высотой до четырех этажей, включая мансардный уровень. Совокупная площадь жилых помещений может достичь 577,5 тыс. кв. м, а расчетная численность населения — около 20,6 тыс. человек.

Формат застройки ориентирован на малоэтажное жилье, что отличает проект от типичных многоэтажных кварталов Шушар последних лет.

Социальная и городская инфраструктура

Проект предусматривает строительство полного набора социальной инфраструктуры:

• 6 детских садов на 1 290 мест;
• 3 школы общей вместимостью 2 475 учеников;
• поликлиника для взрослых и детей на 840 посещений в смену со станцией скорой помощи;
• 3 спортивных объекта;
• пожарное депо;
• культурно-досуговый центр площадью 16,7 тыс. кв. м.

Важно:
Район изначально проектируется как самодостаточная среда, без критической зависимости от существующих социальных объектов соседних кварталов.

Проект с долгой историей

Обсуждаемая территория рассматривается под жилую застройку уже около десяти лет. Еще в 2019 году на градостроительных обсуждениях впервые были представлены планы по созданию здесь крупного жилого микрорайона. Тогда проект предполагал последующую продажу прав застройки сторонним девелоперам.

Каким будет формат реализации на этот раз и в какие сроки возможен старт строительства, пока не сообщается.

Рынок вокруг локации

Ближайшие новостройки сейчас находятся на расстоянии 3–4 км от проектируемой территории. Стоимость квартир в окружающих жилых комплексах варьируется от 3,5 до 17,5 млн рублей. При этом год назад минимальный бюджет покупки начинался примерно с 2,9 млн рублей, что отражает общий рост цен в южных локациях Петербурга.

Новый малоэтажный проект в Шушарах может стать одним из самых масштабных примеров комплексного развития территории в этом формате — при условии, что планы получат одобрение по итогам общественных обсуждений.