За январь—август 2026 года в России выдали разрешения на строительство 2,8 тыс. многоквартирных домов. Для сравнения, за тот же период 2025 года было одобрено строительство 3,8 тыс. домов, а в 2024-м — около 4,8 тыс. Таким образом, количество новых разрешений продолжает снижаться.

Объем будущего жилья

По данным Минстроя, на 1 сентября действовали разрешения на строительство около 170 млн кв. м жилья. При этом новые РНС за восемь месяцев 2026 года охватывают 24,7 млн кв. м.

Снижение числа запусков эксперты связывают сразу с несколькими факторами. Среди них — высокая стоимость строительных материалов, дорогое проектное финансирование и сдержанный спрос на квартиры.

Девелоперы осторожнее запускают проекты

На фоне высоких расходов застройщики стали внимательнее подходить к приобретению крупных земельных участков и получению разрешений. Часть компаний предпочитает более точечные проекты, откладывая масштабное освоение территорий.

Дополнительное давление на спрос оказывают изменения льготных ипотечных программ и дорогая рыночная ипотека. При этом на рынке сохраняется значительный объем непроданного жилья в проектах, запущенных ранее.

Сокращение числа новых разрешений может стать способом адаптации рынка к текущему спросу и дорогому финансированию.

На сроки запуска новых проектов влияет и сама процедура получения разрешения: девелоперам необходимо пройти длительный подготовительный этап. Региональные власти при этом тщательнее оценивают параметры будущих жилых комплексов, включая их влияние на инфраструктуру.

В краткосрочной перспективе более осторожный выход новых проектов может помочь сбалансировать предложение и спрос на рынке жилья.