В России готовится масштабная реформа жилищного законодательства. Депутаты планируют закрепить в правовом поле понятие «многоэтажный жилой комплекс». Сейчас Жилищный кодекс регулирует только отдельные многоквартирные дома, что не учитывает современные реалии, когда девелоперы строят целые кварталы с единой инфраструктурой.

По словам главы Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, отсутствие четкого регулирования приводит к конфликтам между жильцами, управляющими компаниями и поставщиками ресурсов.

Главные проблемы сегодня

  1. Отсутствие единого управления
    • Паркинг может обслуживать одна УК, стилобат — другая, а дома — каждая отдельно.
    • В итоге возникает вопрос: кто отвечает за дороги, инженерные сети и общие холлы?
  2. Использование территории
    • Например, чтобы узаконить детскую площадку для жителей всего ЖК, нужно согласие всех собственников.
    • На практике эта процедура почти невыполнима и тормозит развитие инфраструктуры.

Что предложат депутаты

  • Ввести принцип: «один многоэтажный ЖК — одна управляющая организация». Это позволит упростить управление и сделать ответственность прозрачной.
  • Легализовать использование общей территории для соцобъектов — детсадов, школ, спортплощадок.
  • Упростить установку современных решений:
    • автономных котельных,
    • зарядок для электромобилей в паркингах,
    • общих инженерных узлов.

«Законопроект — это не точечное изменение, а системная реформа, которая затронет Жилищный и Земельный кодексы, а также ряд федеральных законов», — подчеркнул Пахомов.