В России готовится масштабная реформа жилищного законодательства. Депутаты планируют закрепить в правовом поле понятие «многоэтажный жилой комплекс». Сейчас Жилищный кодекс регулирует только отдельные многоквартирные дома, что не учитывает современные реалии, когда девелоперы строят целые кварталы с единой инфраструктурой.
По словам главы Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, отсутствие четкого регулирования приводит к конфликтам между жильцами, управляющими компаниями и поставщиками ресурсов.
Главные проблемы сегодня
- Отсутствие единого управления
- Паркинг может обслуживать одна УК, стилобат — другая, а дома — каждая отдельно.
- В итоге возникает вопрос: кто отвечает за дороги, инженерные сети и общие холлы?
- Использование территории
- Например, чтобы узаконить детскую площадку для жителей всего ЖК, нужно согласие всех собственников.
- На практике эта процедура почти невыполнима и тормозит развитие инфраструктуры.
Что предложат депутаты
- Ввести принцип: «один многоэтажный ЖК — одна управляющая организация». Это позволит упростить управление и сделать ответственность прозрачной.
- Легализовать использование общей территории для соцобъектов — детсадов, школ, спортплощадок.
- Упростить установку современных решений:
- автономных котельных,
- зарядок для электромобилей в паркингах,
- общих инженерных узлов.
«Законопроект — это не точечное изменение, а системная реформа, которая затронет Жилищный и Земельный кодексы, а также ряд федеральных законов», — подчеркнул Пахомов.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором