Семейная ипотека теряет позиции, но остаётся главным инструментом на первичном рынке жилья
В мае 2025 года в Санкт-Петербурге было выдано всего 1,55 тыс. кредитов по программе семейной ипотеки на общую сумму 12,3 млрд рублей. Это на 15% меньше по сравнению с апрелем (1,81 тыс. кредитов на 18,3 млрд рублей). Год к году падение оказалось ещё более драматичным: в мае 2024-го число таких займов составляло 2160, а общий объём — 15,5 млрд рублей.
Такая динамика отражает общее сокращение спроса на льготные ипотечные программы. Для сравнения, в мае прошлого года в Петербурге было выдано 5060 льготных кредитов на сумму более 33 млрд рублей. Помимо семейной ипотеки, тогда пользовались спросом программы господдержки (9,4 млрд) и льготы для IT-специалистов (8,57 млрд рублей).
ДДУ и первичный рынок: спад продолжается
Семейная ипотека остаётся основным механизмом покупок на первичном рынке: в апреле 2025 года с её использованием оформлено более половины договоров долевого участия (ДДУ). Всего, по данным Росреестра, тогда в Петербурге заключили 3737 таких договоров.
Официальных данных за май пока нет, но эксперты ожидают дальнейшее снижение. В московском регионе оно уже достигло 20–24%.
Важно: Снижение активности на первичном рынке напрямую связано с сокращением льготного кредитования — основного канала финансирования покупок новостроек.
Что ждёт рынок: ставки, бюджет и ожидания
Согласно информации Frank RG, в целом по России объёмы выданной ипотеки упали почти на 47% по сравнению с маем 2024 года. По семейной ипотеке снижение составило 54,6%.
Участники рынка возлагают надежды на решения после 15 июня — ожидается пересмотр условий господдержки, возможное расширение круга получателей семейной ипотеки. Однако в Министерстве финансов предупреждают: бюджетные возможности ограничены, средств на компенсации банкам может не хватить.
Вице-премьер Марат Хуснуллин уже заявил о риске снижения ввода жилья до 30%, если программа господдержки не получит дополнительного финансирования.
Подведение итогов
Снижение количества льготных ипотек — тревожный сигнал для строительной отрасли Петербурга. Без оперативного вмешательства и уточнения условий поддержки спрос на новостройки может продолжить падать, что повлечёт за собой сокращение объёмов строительства и замедление всего сегмента.
