В Петербурге за январь—сентябрь 2026 года объем введенного жилья в многоквартирных домах сократился на 23,76% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Ленинградской области снижение оказалось менее заметным — более 10%.

Ввод жилья в Петербурге снизился

По данным аналитиков, в сентябре объем ввода многоквартирного жилья в Петербурге и Ленобласти оказался почти в 2,7 раза ниже прошлогоднего показателя.

В целом за девять месяцев Петербург показал снижение на 23,76%. По данным Росстата, в городе за этот период ввели около 857 тыс. кв. м жилья против примерно 1,5 млн кв. м годом ранее.

В Ленинградской области объем ввода по данным Росстата составил около 550 тыс. кв. м, что на 5,17% меньше прошлогоднего результата.

Почему застройщики откладывают ввод

Одной из причин снижения показателей аналитики называют поведение девелоперов на фоне изменений на рынке ипотеки и продаж. Часть компаний могла откладывать получение разрешений на ввод, чтобы дольше реализовывать квартиры по договорам долевого участия.

После ввода дома схема продажи оставшихся квартир меняется: для перехода к договорам купли-продажи застройщику необходимо оформить недвижимость в собственность. Кроме того, непроданные квартиры в некоторых проектах остаются связаны с проектным финансированием.

По оценке аналитиков, часть сентябрьского снижения может перейти в статистику последних месяцев 2026 года.

Новых проектов в агломерации стало больше

При этом запуск новых проектов демонстрирует противоположную динамику. В сентябре в Петербурге и Ленобласти стартовало 543 тыс. кв. м жилья против 298 тыс. кв. м годом ранее — рост составил 1,82 раза.

В Петербурге объем новых запусков за месяц вырос примерно втрое. За девять месяцев в городе стартовали проекты общей жилой площадью 1,24 млн кв. м, что на 1,3% меньше прошлогоднего показателя.

В Ленинградской области за этот период на рынок вышло около 1,67 млн кв. м нового жилья — на 47,3% больше, чем годом ранее.

К слову, средняя цена м2 в сентябрьских сделках в Петербурге составила 331,6 тыс. рублей.

Таким образом, на рынке Петербурга одновременно сокращается фактический ввод готовых домов и сохраняется запуск новых проектов. При этом сроки выхода объектов на финальную стадию строительства девелоперы корректируют с учетом текущего спроса и условий финансирования.