По итогам первого полугодия 2026 года в Санкт-Петербурге введено всего 7,2 тыс. кв. метров новых офисных площадей. Это стало самым низким показателем за последние двенадцать лет.
Фактически прирост предложения обеспечил лишь один объект — новый бизнес-центр на Малой Морской улице в Центральном районе.
Девелоперская активность резко снизилась
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем ввода офисной недвижимости сократился сразу в 13,7 раза.
Для сравнения, в январе-июне 2025 года на рынок вышло около 99,1 тыс. кв. метров офисов. Тогда ключевой вклад в статистику внесли несколько крупных проектов, включая новые деловые комплексы в центральных районах города.
Эксперты отмечают, что нынешний спад во многом объясняется именно высокой базой прошлого года, однако снижение объемов строительства становится заметным трендом.
На рынке формируются новые тенденции
Сейчас развитие офисного сегмента определяется сразу двумя противоположными процессами.
С одной стороны, объемы нового строительства продолжают сокращаться. С другой — увеличивается уровень вакантности из-за охлаждения спроса со стороны арендаторов и бизнеса.
Часть строящихся объектов уже имеет предварительные договоренности с арендаторами, однако сроки ввода некоторых проектов могут быть перенесены на 2027 год.
До конца года ожидается новый ввод
Во втором полугодии в Петербурге заявлен ввод еще 127,6 тыс. кв. метров офисной недвижимости.
Среди крупнейших проектов:
- первая очередь многофункционального комплекса «Скороход»;
- бизнес-центр Smart Светлановский;
- проект «Императорская Карточная Фабрика».
При этом аналитики считают, что фактические показатели ввода могут оказаться ниже заявленных.
Инвестиции и цены продолжают расти
Несмотря на снижение строительной активности, интерес инвесторов к офисному сегменту сохраняется.
По итогам полугодия объем инвестиций в строящуюся офисную недвижимость Петербурга достиг 7 млрд рублей, что более чем в три раза превышает результат прошлого года.
Одновременно продолжается рост стоимости качественных объектов. Средняя цена продажи офисов класса А за год увеличилась на 33% и достигла 400 тыс. рублей за квадратный метр.
За последние три с половиной года стоимость офисной недвижимости в городе выросла почти вдвое — примерно на 90%.
Важно: сочетание низких темпов строительства и сохраняющегося инвестиционного интереса может привести к дефициту качественных офисных площадей в отдельных сегментах рынка уже в ближайшие годы.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором