Рынок земли в Петербурге, который с начала года был вялым, постепенно выходит из стагнации. Девелоперы вновь начали активно искать площадки под жилые комплексы, апартаменты и малоэтажное строительство. Причина — снижение ключевой ставки, создающее ощущение, что период наибольшей неопределенности уже позади.
Динамика сделок
По данным аналитиков, с начала года заключено 18 сделок на общую сумму 43 млрд рублей. Общая площадь будущих объектов — около 560 тыс. кв. м. Это почти вдвое меньше, чем годом ранее, а суммарная площадь приобретённых участков сократилась на 95%.
При этом формат сделок меняется:
- чаще используются схемы без прямых денежных расчетов — оплата будущими метрами или долями в прибыли;
- «живые» сделки с финансированием в основном происходят по проектам с высокой готовностью, где уже получены разрешения на строительство.
Какие земли востребованы
Основной интерес у застройщиков вызывают:
- участки в пределах КАД,
- перспективные пригороды с транспортом и инженерией,
- земли под малоэтажные проекты и комфорт-класс.
В Ленобласти девелоперы осторожнее: рассматривают крупные площадки только при возможности реализовывать их этапами или в партнёрстве.
Влияние новых правил
Большие надежды рынок связывает с обновлёнными правилами землепользования и застройки. Уточнение коэффициента застройки и параметров высотности позволит точнее просчитывать экономику проектов. Однако часть локаций может потерять привлекательность, если градостроительные регламенты будут ужесточены.
Перспективы
Эксперты считают, что до настоящего бума ещё далеко. Но текущая ситуация открывает окно возможностей для стратегических игроков с доступом к финансированию. Именно сейчас они могут подготовить площадки под будущие проекты до того, как цены на землю снова пойдут вверх.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором