В Петербурге и Ленобласти растут задержки ввода новостроек

В России продолжается тенденция смещения сроков ввода многоквартирных домов. По состоянию на 1 декабря 2025 года средний перенос сроков сдачи жилья по стране составляет 3,7 месяца. В Санкт-Петербурге показатель ниже среднего — 3,1 месяца, тогда как в Ленинградской области задержка достигает 7,2 месяца.

Где ситуация наиболее напряженная

Наибольшие отклонения от графиков зафиксированы в регионах с высокой строительной нагрузкой. Абсолютные антирекорды по срокам переноса ввода домов отмечены в Ингушетии, Омской и Ивановской областях — там задержки превышают 17–20 месяцев.

В Петербурге максимальный сдвиг сроков показал один проект с переносом почти на восемь лет. В Ленобласти самый длительный перенос зафиксирован у жилого комплекса в Мурино — более девяти лет от первоначальных планов.

Основные переносы — на 2025–2026 годы

Чаще всего корректировки касаются домов, которые планировалось сдать в 2025–2026 годах.

• В масштабах страны почти половина всего объема переносов приходится на проекты, сдвинутые в пределах 2025 года.
• В Петербурге наиболее заметны переносы с 2025-го на 2026 год.
• В Ленобласти лидируют задержки именно внутри 2025 года — почти треть от запланированного объема.

Почему застройщики растягивают стройку

Ключевая причина — высокая стоимость проектного финансирования. Девелоперы стремятся синхронизировать выборку банковских кредитов с наполнением счетов эскроу, чтобы снизить процентную нагрузку. Это напрямую отражается на сроках строительства.

Важно: при высоких ставках даже небольшая разница между кредитами и деньгами дольщиков делает проекты финансово уязвимыми.

Риски на горизонте 2028 года

Дополнительный сигнал рынку дал вице-премьер Марат Хуснуллин. По его данным, в 2025 году в России выдано на 15% меньше разрешений на строительство, чем годом ранее. С учетом средних сроков строительства это может привести к заметному снижению объемов ввода жилья в 2028–2029 годах и росту цен.

Власти уже обсуждают с регионами меры по увеличению градостроительного потенциала, чтобы избежать будущего дефицита.

Что это значит для покупателей

Смещение сроков сдачи становится системным фактором рынка. Для дольщиков это означает необходимость внимательнее оценивать финансовую устойчивость проектов и закладывать временной резерв при покупке жилья в строящихся домах.