В Петербурге готовят изменения в законодательство, которые могут существенно увеличить штрафы за самовольную перепланировку жилья. Инициатива исходит от депутатов, которые отмечают рост числа нарушений, особенно в сегменте переделки коммунальных квартир.

Главная проблема — массовое превращение комнат в так называемые студии без согласования. По сути, речь идет о теневом бизнесе, где квартиры «нарезают» на отдельные лоты с санузлами и перегородками, игнорируя требования безопасности и законодательства.

Какие штрафы действуют сейчас

На данный момент наказания за незаконную перепланировку остаются символическими:

  • для граждан — от 2 до 2,5 тыс. рублей;
  • для должностных лиц — до 5 тыс. рублей;
  • для юридических лиц — до 50 тыс. рублей.

По мнению экспертов, такие суммы не останавливают нарушителей, особенно когда речь идет о коммерческой выгоде от аренды или перепродажи «переделанных» объектов.

Как предлагают изменить систему штрафов

Новая инициатива предполагает привязку штрафов к кадастровой стоимости недвижимости.

Размер санкций может составить:

  •  для физических лиц — от 0,5% до 1% стоимости квартиры;
  • для должностных лиц — от 1% до 1,5%;
  • для юридических лиц — от 1,5% до 2%, но не менее 100 тыс. рублей.

Таким образом, наказание станет ощутимым даже для владельцев дорогой недвижимости в центре города.

Коммуналки как главный источник нарушений

Особое внимание уделяется бывшим коммунальным квартирам. По оценкам, в Петербурге их насчитывается около 60 тысяч.

Чаще всего нарушения связаны с установкой дополнительных санузлов и перегородок, чтобы превратить комнаты в самостоятельные «квартиры». При этом юридически такие объекты остаются долями, а покупатели не всегда до конца понимают риски.

Что дальше

Подготовленные поправки планируется внести на рассмотрение городского парламента. В случае одобрения инициатива будет направлена на федеральный уровень для внесения изменений в КоАП РФ.

Важно: если закон примут, рынок «псевдостудий» может столкнуться с серьезным давлением — а сами сделки с такими объектами станут еще более рискованными для покупателей.