В сданных жилых комплексах Москвы и Московской области накопился рекордный за последние годы объем непроданных квартир. Доля такого предложения достигла 19,5%, или около 18,9 тыс. лотов.
Где больше всего свободных квартир
Наибольшая доля непроданного жилья приходится на старую Москву — 21,2% предложения в готовых новостройках. В Подмосковье показатель составляет 19,9%, а в Новой Москве — около 11,5%.
Для сравнения, в 2022 году доля квартир в сданных проектах составляла 11,6%. В 2023-м показатель вырос до 12,6%, в 2024-м — до 12,7%, а в 2025 году достиг 15,9%.
Таким образом, за несколько лет объем предложения в готовых жилых комплексах заметно увеличился.
Готовые квартиры продолжают дорожать
Рост числа непроданных лотов происходит одновременно с повышением цен. В старых границах Москвы средняя стоимость квадратного метра в сданных новостройках составляет 861 тыс. рублей — за год показатель увеличился на 9%.
В Новой Москве «квадрат» стоит в среднем 286 тыс. рублей, прибавив за год 21%. В Подмосковье средняя цена недавно построенного жилья достигла 250 тыс. рублей, что на 25% выше прошлогоднего уровня.
Что влияет на спрос
Участники рынка связывают накопление предложения с несколькими факторами. Среди них — высокие ставки по рыночной ипотеке и изменение условий семейной программы. При этом часть экспертов ожидает, что снижение ключевой ставки со временем поможет покупателям вернуться на рынок.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором