Российские власти утвердили пилотную программу по субсидированию кредитов на строительство индивидуального жилья с использованием эскроу-счетов. Об этом на встрече с президентом России Владимиром Путиным сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Программа предполагает субсидирование процентной ставки до 1% годовых для застройщиков, что позволит построить до 1 млн кв. м жилья в течение следующего года.
Условия программы и участие банков
Шесть крупных российских банков уже начали сотрудничество с государственной компанией «Дом.РФ» в рамках этой программы. Льготное кредитование обещает сделать услуги подрядных организаций более доступными для граждан, обеспечивая при этом дополнительные гарантии в строительстве домов. По мнению министра, это станет значительным шагом к повышению доступности индивидуального жилья.
Вызовы и перспективы программы
Несмотря на привлекательные условия, некоторые эксперты отмечают риски, связанные с использованием эскроу-счетов. Александр Кальсин, глава компании «АПС ДСК», пояснил, что если заказчик отказывается подписывать итоговый акт, подрядчик может получить свои деньги только через суд, что может занять годы. В то же время, при кредитах под стандартные ставки в 6–8%, подрядчики имеют возможность зарегистрировать дом через МФЦ без участия заказчика и получить оплату.
Роль конкуренции и комплексный подход
Максим Лазовский, руководитель компании «Дом Лазовского», считает, что участие нескольких банков в программе улучшит условия кредитования за счет конкуренции. Однако для успешного внедрения эскроу в индивидуальное жилищное строительство требуется комплексный подход, который учтет вопросы сдачи и приемки объектов.
Для успешной работы программы необходимо обеспечивать прозрачность всех этапов строительства и финансирования.
