Арбитражный суд Москвы отказался признавать мансарду самовольной постройкой и требовать ее сноса. Спор возник вокруг здания, площадь которого после появления мансардного этажа увеличилась с 1282,1 до 1627,1 кв. м.
Истцы настаивали, что дополнительные помещения появились без необходимой проектной и разрешительной документации. Собственник здания, в свою очередь, смог подтвердить, что чердачное пространство существовало ранее, хотя долгое время не учитывалось в общей площади объекта.
Архивные документы помогли собственнику
В суд представили поэтажные планы, материалы БТИ и документы советского периода, включая чертежи 1950 года. Они подтверждали, что чердак был предусмотрен еще при строительстве здания.
Дополнительным аргументом стали результаты строительно-технических экспертиз. Специалисты установили, что мансарда в целом соответствует строительным, градостроительным, санитарным и экологическим требованиям и не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Суд также учел оценку индивидуального пожарного риска, которая показала допустимость выявленных отступлений от отдельных требований.
Отсутствие разрешения не всегда означает снос
При рассмотрении дела суд исходил в том числе из принципа соразмерности: снос считается крайней мерой и должен соответствовать характеру выявленных нарушений.
Важно: решение не означает, что любую постройку без разрешительной документации можно сохранить. В подобных спорах суд оценивает безопасность объекта, соблюдение прав третьих лиц и возможность устранить нарушения без сноса.
Дело также показывает, что даже зарегистрированное в ЕГРН право собственности не исключает претензий к недвижимости. Перед покупкой объекта с реконструкциями или надстройками стоит проверять не только выписку из ЕГРН, но и историю здания, проектную и разрешительную документацию.
Ранее сообщалось, что в столице обновили 22 здания с мансардами
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором