Средние ставки по рыночной ипотеке немного выросли

В период с 6 по 12 июля 2026 года средние ставки по рыночной ипотеке в России продемонстрировали незначительный рост. Это первое повышение показателей с апреля 2025 года.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки увеличилась на 0,02 процентного пункта и достигла 18,71% годовых. На вторичном рынке показатель вырос на 0,01 п.п., до 18,68%, а ставка по программам рефинансирования увеличилась на 0,03 п.п., составив 18,37%.

Небольшое повышение связано прежде всего с пересмотром условий отдельными банками. В частности, ставки скорректировали Альфа-Банк и банк «Санкт-Петербург». При этом снижение условий зафиксировано лишь у Промсвязьбанка — для вторичного жилья и программ рефинансирования.

Массового роста ставок пока не ожидается

Эксперты отмечают, что говорить о начале нового цикла роста ипотечных ставок пока преждевременно. По их мнению, текущие изменения носят локальный характер и обусловлены выравниванием условий в тех банках, где ипотека ранее предлагалась по ставкам ниже среднерыночных.

Кроме того, рынок продолжает учитывать действия Банка России. Несмотря на замедление темпов смягчения денежно-кредитной политики, аналитики не ожидают массового повышения ипотечных ставок в ближайшее время.

В то же время значительного снижения ставок в краткосрочной перспективе также может не произойти. Эксперты допускают, что рынок может войти в период относительной стабильности, когда банки будут точечно корректировать свои программы в зависимости от стоимости фондирования и уровня спроса.

Ранее «РБК» сообщал, как изменилась ипотека в первом полугодии.

Важно: даже после небольшого повышения рыночные ставки остаются значительно ниже пиковых значений конца 2024 года, однако ипотека по-прежнему остается дорогим инструментом для большинства покупателей жилья. Основным драйвером спроса продолжают выступать льготные программы, прежде всего семейная ипотека.