За последние три года в Санкт-Петербурге наблюдается резкое сокращение количества выданных разрешений на строительство. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), их число уменьшилось с 230 до 176, что составляет 23%. Это снижение вызывает обеспокоенность среди девелоперов и инвесторов.

Дефицит земельных участков

Одной из ключевых причин снижения разрешений является дефицит земельных участков. В прошлом году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было заключено всего 22 крупных сделки по девелопменту, общей площадью около 95,7 гектара. Инвестиции в эти проекты сократились на 76% по сравнению с предыдущим годом, составив порядка 32 миллиардов рублей.

Увеличение интереса к готовым участкам

Совокупная площадь приобретённых земель в 2025 году составила 222 гектара, а объём инвестиций достиг 26 миллиардов рублей. Интерес к участкам с полученной разрешительной документацией вырос на 20 процентных пунктов и достиг 33%. Средний размер продаваемых участков уменьшился до около 3 гектаров, что также влияет на рынок.

Важным аспектом является планируемое изменение правил расчёта стоимости земельных участков, которые город продаёт без торгов. Законопроект, предложенный губернатором Александром Бегловым, предполагает переход к продажам по полной кадастровой стоимости. Это может увеличить доходы бюджета, но также повлияет на доступность земель для девелоперов.

По итогам 2025 года объём инвестиций в земельные участки под жильё в Петербургской агломерации составил 24 миллиарда рублей. Для сравнения, в аналогичном периоде 2024 года площадь приобретённых участков была в 3,8 раза больше — 690 гектаров. Потенциал строительства на новых участках оценивается примерно в 1 миллион квадратных метров жилья.