Программа семейной ипотеки, действующая сегодня по ставке 6% годовых, может утратить привлекательность после реформирования. Как считают эксперты п, в условиях снижения ключевой ставки и общего удешевления кредитов на рынке новая модель льготного кредитования окажется менее выгодной для семей.

Новая схема ставок

По информации Минфина, рассматривается вариант отмены единой ставки 6%. Вместо неё обсуждается дифференцированная шкала:

  • 12% годовых — для семей с одним ребёнком;
  • 6% годовых — для семей с двумя детьми;
  • 4% годовых — для многодетных семей (три ребёнка и более).

Ведомство рассчитывает таким образом сделать программу более адресной и уменьшить нагрузку на бюджет.

Почему программа может стать бесполезной

Эксперты напоминают, что, согласно прогнозу Банка России, в 2026 году среднегодовая ставка по ипотеке составит 12–13%, а ключевая ставка может снизиться до однозначного уровня — менее 10%.

«Если рыночная ипотека опустится ниже 12%, то семьи с одним ребёнком окажутся в ситуации, когда льготная программа не даёт преимуществ», — отметили специалисты.

При этом теряется и главная цель господдержки — стимулирование спроса на новое жильё. В условиях паритета ставок многим заёмщикам будет выгоднее купить квартиру на вторичном рынке, где цены традиционно ниже.

Важно

Если реформа семейной ипотеки будет принята в таком виде, она может снизить спрос на новостройки и замедлить темпы продаж у застройщиков. Эксперты ожидают, что государству придётся искать новые механизмы поддержки строительной отрасли — либо через субсидирование процентных ставок, либо через адресные меры для многодетных семей.