С 1 сентября года лицензирование управляющих компаний переходит к жилищной инспекции

С 1 сентября года в России вступят в силу новые правила лицензирования управляющих компаний (УК) в жилищной сфере. Теперь решения о выдаче лицензий будут принимать не лицензионные комиссии, а жилищная инспекция. Эти изменения направлены на упрощение процесса и улучшение контроля за деятельностью УК.

Основные изменения в лицензировании

Согласно новому федеральному закону, который был принят в феврале 2026 года, изменяются сроки рассмотрения заявлений от управляющих компаний. Теперь жилищная инспекция будет рассматривать заявки всего за 10 рабочих дней, что значительно сокращает время ожидания. При необходимости срок может быть продлён на пять рабочих дней.

К числу новых лицензионных требований для УК относятся:

• Наличие квалифицированного персонала, обеспечивающего техническую готовность инженерных систем.

• Обязанность иметь офис в том же регионе, где функционирует УК.

• Обеспечение условий для хранения документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Новые правила смены управляющей компании

Также с 1 сентября собственники жилья не смогут менять управляющую компанию в течение первого года с момента заключения договора. Исключение составляют два случая: переход на непосредственное управление или создание товарищества собственников жилья (ТСЖ), а также подтверждённые судом нарушения со стороны УК. Все это предусмотрено новыми правилами.

Другие важные изменения касаются правил проведения общих собраний собственников. Для установки спутниковых антенн или кондиционеров на фасадах зданий теперь достаточно простого большинства голосов — более 50%. Ранее требовалось квалифицированное большинство. Однако для решения вопросов о размещении рекламы или аренде подвалов по-прежнему необходимо квалифицированное большинство голосов.

Заключение

Эти изменения направлены на упрощение управления многоквартирными домами и повышение ответственности управляющих компаний. Жилищная инспекция теперь будет выполнять ключевую роль в контроле за деятельностью УК, что должно способствовать улучшению качества услуг для собственников жилья.