В Санкт-Петербург зафиксирован заметный рост рынка офисной недвижимости. По итогам первого квартала 2026 года объем предложения увеличился на 49% по сравнению с прошлым годом.
На этом фоне спрос снизился на 23%, однако уже в марте ситуация начала выравниваться: интерес к офисам вырос на 11% относительно февраля. Это может свидетельствовать о постепенном возвращении деловой активности после периода охлаждения.
Аналитики отмечают, что рынок переходит в фазу стабилизации после активного роста в 2024—начале 2025 годов.
Ставки растут, разрыв между классами сокращается
Одновременно с увеличением предложения продолжается рост арендных ставок. Наиболее заметная динамика наблюдается в сегменте офисов класса B, где собственники активно индексируют цены.
В результате разрыв между классами A и B постепенно сокращается, что делает более доступные офисы менее выгодной альтернативой по сравнению с премиальными объектами.
Важно: рост ставок в классе B — один из ключевых трендов текущего года, отражающий высокий спрос на качественные, но более доступные офисы.
Коммерческая недвижимость: спрос смещается к покупке
В целом рынок коммерческой недвижимости Петербурга и Ленинградская область демонстрирует признаки балансировки. Увеличение предложения усиливает конкуренцию, но одновременно расширяет выбор для бизнеса.
При этом фиксируется смещение интереса в сторону покупки объектов, что может говорить о долгосрочных ожиданиях стабильности со стороны инвесторов и компаний.
Другие сегменты: постепенное восстановление
В сегменте помещений свободного назначения спрос начал восстанавливаться после снижения. Наибольший интерес наблюдается к небольшим помещениям до 100 кв. м и крупным объектам свыше 300 кв. м.
Торговая недвижимость пока остается под давлением: спрос снизился на 35%, хотя предложение на продажу выросло на 9%.
Складской рынок также показывает смешанную динамику. Предложение увеличилось на 24%, а спрос сократился на 18%. Тем не менее, уже в марте интерес к складам вырос на 24% по сравнению с предыдущим месяцем.
Важно: ключевой сигнал рынка — восстановление активности в марте сразу по нескольким сегментам, что может указывать на разворот тренда во втором квартале.
В целом офисной недвижимости Петербурга постепенно выходит из фазы перегрева и движется к более сбалансированному состоянию.
Получается офисы уже и не такие доступные если цены на них догоняют премиум сектор, (хм) Неужели собственники, реально думают что арендадоры согласятся платить больше за старые здания. Или этот рост ставок просто временная спекуляция?