Рынок элитной недвижимости Москвы продолжает демонстрировать уверенный рост. По итогам второго квартала 2026 года объем предложения достиг 272 тыс. кв. метров, что почти в шесть раз превышает показатель аналогичного периода 2021 года, когда на рынке было представлено всего 48 тыс. кв. метров.
Эксперты связывают такую динамику с высокой активностью девелоперов и устойчивым интересом покупателей к премиальному жилью.
Предложение и спрос продолжают расти
За пять лет спрос на элитную недвижимость увеличился на 77% и достиг 14,6 тыс. кв. метров по итогам второго квартала 2026 года.
Только за последние три месяца на рынок Москвы вышло восемь новых элитных домов, что дополнительно расширило предложение в наиболее престижных районах города.
При этом индекс стоимости элитной недвижимости за пять лет вырос на 142%, а средняя стоимость квадратного метра в предложении достигла 3,5 млн рублей, увеличившись на 11% за квартал.
В то же время средняя цена квадратного метра в фактически заключенных сделках снизилась на 12% — до 2,4 млн рублей.
Хамовники и Якиманка остаются самыми востребованными
Половина новых проектов, вышедших на рынок во втором квартале, расположена в Хамовниках и Якиманке — районах, которые традиционно пользуются высоким спросом среди покупателей элитной недвижимости.
На старте продаж стоимость квадратного метра в отдельных проектах здесь достигала 7,5 млн рублей.
Кроме того, именно в Хамовниках во втором квартале была совершена рекордная сделка: здесь продали самый дорогой пентхаус за всю историю наблюдений стоимостью свыше 4 млрд рублей.
Девелоперы делают ставку на эксклюзивные проекты
Эксперты отмечают, что рост рынка обеспечивают не только новые проекты, но и изменение их формата.
Сегодня покупателям предлагают как небольшие клубные дома, так и масштабные элитные кварталы с собственными парками, приватными дворами и развитой инфраструктурой.
При этом предложение действительно эксклюзивных объектов остается ограниченным, что продолжает поддерживать высокий уровень цен в премиальном сегменте.
Важно: несмотря на активный рост предложения, рынок элитной недвижимости Москвы сохраняет высокий спрос. Ограниченное количество наиболее престижных проектов и интерес покупателей к центральным районам позволяют этому сегменту оставаться одним из самых устойчивых на рынке жилья.
тут вообще странно как то вышло если цены в предложениях взлетели в разы то почему реальные продажи стоят дешевле почти на двести тысяч за квадрат разве это не значит что никто эти космические ценники не тянет? )