Росреестр разъяснил, в каких случаях могут изъять земельный участок

Земельный участок может быть изъят у собственника не только из-за крупных государственных проектов, но и при нарушении правил использования земли. Росреестр напомнил, что такие меры предусмотрены законодательством, однако применяются по установленной процедуре и не означают мгновенную потерю собственности.

Когда землю могут забрать для государственных нужд

Один из основных случаев — изъятие участка для государственных или муниципальных нужд. Обычно речь идет о масштабных инфраструктурных проектах: строительстве дорог, объектов обороны и безопасности, морских портов, трубопроводов и других объектов, важных для территории или страны.

Такая процедура регулируется Земельным кодексом. Основания для принудительного отчуждения ограничены законом: участок нельзя изъять просто потому, что территория кому-то «приглянулась» для застройки.

Неиспользование участка: что важно знать

Еще одна причина для изъятия — если земля долго не используется по назначению. Например, участок предназначен для сельского хозяйства, жилищного или иного строительства, но собственник фактически ничего с ним не делает.

По общему правилу, если участок не используется по целевому назначению в течение трех лет, это может стать основанием для дальнейших мер. При этом срок может быть больше, если это предусмотрено законом.

Также поводом для претензий может стать использование земли не по назначению или с нарушением требований законодательства.

Важно: сам факт заброшенности участка еще не означает немедленное изъятие. Сначала нарушение должны выявить, зафиксировать и дать собственнику возможность его устранить.

Три года на освоение земли

С 1 марта 2025 года действует закон об освоении и использовании земельных участков. Он касается участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земель.

Собственникам дается три года на освоение земли. Особенно это актуально для проблемных территорий: заросших сорняками, захламленных, заболоченных или фактически заброшенных.

Если нарушения будут выявлены, владельцу сначала выдадут предписание и предоставят время на исправление ситуации. Только после этого вопрос может дойти до суда.

Когда изъятие возможно через несколько лет

По разъяснениям ведомства, изъятие неосвоенного участка возможно не сразу. На практике процедура может занять пять—семь лет после вступления закона в силу: сначала идет период освоения, затем проверка, предписание, срок на устранение нарушений и только потом судебный порядок.

Отдельный случай — спорная категория земли

Проблемы могут возникнуть и при незаконном переводе участка из одной категории в другую. Например, если земля лесного фонда была неправомерно оформлена под строительство.

В отдельных ситуациях вопрос может решаться в рамках «лесной амнистии». Компенсация зависит от того, действовал ли собственник добросовестно при приобретении участка или оформлении прав на него.